大家都在说蚂蚁贷的杠杆率。有人知道消费贷和抵押贷的本质区别吗？
这次蚂蚁集团以科技企业（实际是金融企业）上市，好在在最后关头被国家四大监管部门监管约谈，暂缓上市，是非常正确的！如果让蚂蚁集团就这样上市圈钱（圈钱量可能是世界第一，21000多万亿元……），其实际情况就是大约98%的高杠杠率来投放高贷款利率（大约15~25%） 出去，如果照此下去，蚂蚁集团就很可能是中国金融系统性风险的一颗很大的“定时炸弹”……并且这颗定时炸弹可能将进入倒计时！因为，蚂蚁集团针对的高贷款利率的主要人群是大批青年、学生的消费贷款等，是不要抵押贷款的低门拦高利率贷款（是蚂蚁集团的大数据技术优势监控着这些贷款人的，不怕他们不还……），由此可见，蚂蚁的高利率贷款可能会是压垮一些青年、学生的一根稻草，很可能将造成严重的社会问题……！而银行的贷款是要抵押资产才能抵押贷款、贷款利率基本上各位数内，比蚂蚁集团利率低很多（是控制了风险的），所以，前者蚂蚁集团的高风险可想而知！所以，我认为，国家层面必须坚决加大对网上银行、网上保险、网上圈钱等网上金融的监管力度，必须预防金融系统性风险，防止老百姓的血汗钱受骗上当！
抵押贷和消费贷的区别？
抵押贷款又称抵押放款，是指借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还的贷款方式。
消费贷就是进行消费活动使用的贷款。个人用资产或信誉作担保的方式向银行申请发放信用卡贷款、非住房贷款、住宅抵押贷款等几种贷款形式叫做个人消费信贷。
什么叫抵押消费贷？
所谓抵押消费贷款,就是借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，贷得的款项用于各类消费用途，包括购房，购车，住房装修，购买大额消费品等。 抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。可找银行贷款机构咨询如专业的格莱曼银行贷款机构进行咨询。 可用于消费抵押贷款房地产种类 （1）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款； （2）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准； （3）为城八区及近郊区房产； （4）建造年代为82年以后的个人房产； （5）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。 消费抵押贷款条件及服务对象 （1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民； （2）有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）； （3）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力； （4）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利； （5）贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60%；公寓、别墅不超过50%； （6）有购房合同、协议或有关批准文件； （7）贷款银行规定的其他条件。 贷款期限、利率及还款方式 贷款期限：1－20年 贷款利率：基准利率 还款方式：等额本金、等额本息
中国银行抵押消费贷款还款流程？
中国银行抵押贷款流程为：
1、要在中国银行申请抵押贷款首先应在中国银行开立存款账户；
2、准备好贷款需要的资料（个人有效身份证明材料、职业证明材料和收入证明材料、学历及技术等相关证明等）前往银行网点申请贷款；
3、等待银行审批，审批通过即可签订借款合同，然后再去建委做抵押登记；
4、办理好其他手续之后等待银行下款，下款后借款人需要根据合同规定按时还款。
银行抵押消费贷流程？
一、详细的流程
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：
(1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;
(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、所需要的材料：
1、申请人及配偶的身份证
2、申请人及配偶的户口本
3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明
4、申请人的收入证明
5、申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
6、家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
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