随着人们的生活条件越来越好，大家的超前消费理念越来越强，很多时候人们都会选择向银行贷款购买自己想要的东西。可是在银行贷款时需要一定的信用凭证，并且需要一定的所有物进行抵押，大多数人都会选择对自己的房产进行抵押，银行也很乐于与接受这样的房产。可是当被抵押的房产要进行拆迁时该如何处理呢？
依照《民法典》的相关规定，当此套房屋被拆迁室抵押权限也将会随之消失，这也就意味着当被抵押的房屋被拆除时，那么银行的抵押物也会成为不合法的建筑物，所以在房屋拆迁之前，银行需向当事人共同协商寻找解决办法。通常的解决办法分为两种，第一种是通过拆迁补助的方式向银行重新进行抵押，因为在房屋拆迁时，国家会给予被拆迁人一定的金钱补助，此时被拆迁人可以与银行签订转让合同，也就意味着银行获得了此套房屋的拆迁后处置权。
第二种补偿方式是通过产权调换的方式，也就是被拆迁人在此套房屋被拆迁后重新购买新建房屋，并且向银行出示新建房屋的房产证进行再次抵押。通过这样的方式与银行协商，并且重新签订抵押合同，可以让银行的抵押合同再次生效。
如果银行与被拆迁人并未达成一致，拆迁人须向当地拆迁办和开发商寻求协调，暂缓此套房屋的拆迁计划。并且相关部门也可以出示相关证明，证明此套房屋的必要拆迁性。用房屋作为抵押甚至还债是一种非常常见的现象，但是所有的合同必须合理，并且合法才可得以执行。
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