为了规范和保证房屋征收评估结果客观公平以及国有土地上房屋征收评估活动的顺利进行，根据我国的相关的法律规定：估算被征收房屋相似房地产的市场价格和对评估结果进行鉴定和复核评估，以及评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，都适合用本条例。房地产价格评估机构、估价师以及价格评估专家委员会的所有成员应该独立、客观且公证地开展房屋征收评估和鉴定，并且对评估的结果、鉴定意见负责。评估的标准和办法有很多，接下来小编将为大家详细介绍两种。
第一种土地估价中最常用、最基本的市场比较法，这个估价方法也是国际上通用。市场比较法是将在近期市场上交易的相似土地和待估土地与具有替代性的进行比较，然后对相似土地的交易价格进行适当的调整，也就是用市场替代原理来估价待估土地客观合理价格的方法。它的理论依据就是替代经济原理，这种经济学理论是在同一市场上，对于差不多相似的物品应该具有相似的市场价格，也就是具有完全可以替代的关系。所以这种方法就是通过对有替代关系的土地交易价格进行调整，然后使得没有估价的土地价格得到估价。
第二种是将等待估价土地未来正常年纯收益，然后根据一定的土地还原利率进行还原，用这个来估算待估土地价格的收益还原法。因为土地具有永续性，所以人们可以期待外来的土地收益，把未来可以得到的利益以一定的还原利率折现为现在的价值，它就可以表现为土地价格。收益还原法的基本原理在于投资购买一块土地而获得的纯收益等于投资购买的钱存入银行而每年获得的利息量，这个方法适用于收益的土地、建筑物、房地产的估价。
以上就是国有土地征收评估标准以及方法，希望对大家能有所帮助。
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号：18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至253000106@qq.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：普法网编辑，转转请注明出处：https://law.chuangxiangniao.com/p/42226.html
