房贷利率，终于降了！
PART 壹
突发！房贷利率降了
据财联社消息，深圳广发、中信、江苏等银行首套房利率降至4.95%，二套房利率最低降至5.25%
此前，深圳首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。
据悉，目前深圳中小银行价格降幅比较大，四大行暂时未跟进。
对于部分城市房贷利率下调的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行长院、教授盘和林在接受媒体记者采访时表示：
10月份以来，银行等金融机构流动性有所缓解，央行在对房企政策方面进行了一些纠偏，对房企信贷松口。
尤其是允许部分房企进入银行间市场发债，缓解了房地产企业的流动性危机，通过改善银行间市场流动性的方式，部分银行对房地产信贷重新开闸，市场房贷供给增长，房贷供需变化导致房贷利率有所下调。
据无忧找房统计，目前全国有大连、绍兴、苏州、郑州、南昌、东莞、温州、珠海、天津、杭州等约40个重点城市已经下调了房贷利率。
1、佛山：多家银行首套房贷利率下降了0.25%-0.55%，二套房贷利率下降了0.15%-0.4%；
2、广州：多行房贷利率已经下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
其他城市，不一一列举~
放款周期也在缩短，像西安、上海甚至最快一个多月就能放款，深圳部分银行最快一周就能拿到贷款。
第一财经从多家银行及房产中介了解到，目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。
有银行客户经理对购房者表示，年初房贷额度较宽松，明年1月可能集中放一批贷款，如12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。
并且，成都近日明确要促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。
PART 贰
合肥房贷利率最新调查
合肥的房贷利率与放款周期情况又是怎样的呢？今日本站再次摸底合肥主流银行。
（注：以上统计信息为合肥主流银行支行，不代表所有分行、支行都是如此。）
1
房贷宽松，放款速度加快
放款速度方面，银行表示速度也有所加快了。
建设、工商等五大行表示：现在额度相较于之前，确实有增多。
建设银行一支行表示，一般征信无问题的，最快差不多3个月就可以放款了。工商银行、徽商银行、交通银行等表示：预计在6个月左右。
要知道，年中银行额度紧张的时候，6个月时间放款已经算快的了。有点慢的，甚至一年都没放款。
如今对比一看，放款周期已经大大缩短。
但是也有相对放款比较慢的，比如光大银行，就有网友表示，快7、8个月时间了，仍然没有放款的消息。
来源：摄图网
此外，根据网友透漏，合肥银行贷款进度有所加快，以亿为单位额度已经批量下来了。
之前我们常说的二手房要3-6个月甚至半年以上放款，目前大概只需3个月左右就可下来，有熟人的话最快一个月就差不多了。由于临近年底了，银行方面在准备冲下一年的业绩，有些有了额度，可能都要等到年初，有网友刚做完抵押一周就下款了，感觉到很惊讶。
对此，网友说法也是不一。有人表示4月份卖的房，现在仍未放款；有人表示8月份办的按揭，现在已经开始还款了。
另外，还有消息称，合肥目前五大行额度的确是充足的，其他银行可能还要再等等。
2
15家银行可以办理二手房贷款
通过数据我们可以看到，现在合肥大多数银行，可以办理二手房贷款。
徽商银行一支行表示：现在贷款政策相对要宽松一些了，二手房放款速度相较于之前有所提升；
广发银行一支行表示：现在办理房贷，要比之前容易了，二手房也可以贷款了；
工商银行一支行表示：利率方面还是和以前一样，首套5.88%，二套6.37%…
整体来看，合肥部分银行贷款政策开始有所宽松，此前停贷的一些银行支行，也逐步开始恢复贷款了。
3
房贷利率并未下降
不过，房贷利率方面，仍没有出现下降的迹象，仍然是首套5.88%、二套6.37%。
一两年更改为LPR的，首套利率应该在5.78%。
后期会不会下降，银行方面表示也并不知情。
PART 叁
中央再提房住不炒
2022年楼市房价定调
金融贷款政策，对楼市、房价影响莫大，而国家高层会议，同样对2022年楼市，有着重要定调作用。
一年一度的中央经济工作会议于12月8日至10日在北京举行，对2022年经济工作作出全面部署。
对于2022年楼市调控方向，中央经济工作会议再次定调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这是自2016年12月中央首次提及“房住不炒”定位后，第五次定调“房住不炒”。这也说明房地产调控从严大方向不会发生改变，中国经济转型从长期来看还将坚持逐步“去地产化”路线。
但同时在需求端也会给予扶持。此次会议提出，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求和促进房地产业良性循环”。
值得注意的是，这次会议对于房地产表述出现很多新变化，首次提出“加强预期指导、探索新的发展模式”，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。对于房地产业来说，中央经济工作会议释放出的这些信号向来不容忽视。
此次会议首次提出预期引导的概念，会议表示“加强预期指导、探索新的发展模式”。当前房地产市场正在由增量市场向存量市场转型过程中，新的发展模式意味着多个层面的改变，包括房屋市场、土地市场和房地产企业等。
易居智库研究总监严跃进认为，这说明当前在预期管理和引导方面将有新的动作，包括后续在稳房价方面，各类土地供应会持续跟进，以进一步稳定市场预期；房地产市场秩序的整顿工作也还会推进，对于各类炒作房价和引起预期不稳的行为会进行严管。除租购并举、长租房、保障性住房等方面发展外，未来对于存量市场的房地产发展模式、房地产税的推进等，都会有各类新的政策，值得期待。
李宇嘉认为，房地产新发展模式体现在这些方面：一是多元主体。过去，开发商为唯一供应主体，“拿地、融资、开发、卖房”的循环是唯一的模式。现在，国家将保障性租赁住房作为“十四五”住房工作重点，并且提出5个供应渠道和主体，还强调长租房，这都是多主体。
二是多元房屋类型。国家第一次明确“十四五”住房保障的顶层设计，包含三个房屋类型（公租、共有产权、保租房），还强调长租房、共有产权等新住房类型。这些房屋类型，可以不是开发商供应，而是用地用房主体（村集体、企事业单位、园区主体、商业办公主体等）引入开发商或合伙、入股开发；
三是新的供地类型，可以不是新增供地建设，可以是盘活存量，新增供地可以搞弹性年期、多用途综合开发；
四是新的融资模式，可以不用大规模加杠杆，而是用专项债、REITs、ABS等新的融资模式。
五是商品房开发，也要探索新的土地出让模式，并不是价高者得，而是招标、建设方案竞标等多种出让方式，房价地价要联动，有的地方要探索现售模式，还要优化预售资金监管，既不能挪用，也要灵活使用。
PART 肆
结语
结合央行降准、这次政治局会议以及房贷利率情况，我们大胆的做几个预测：
预测一：房贷利率可能会再下调
中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产业和市场平稳健康发展。
目前确实有个别银行利率降了，但是降的幅度有限，后续可能还有一定的调整空间。
预测二：未来保障性住房力度会进一步加大
「保障性住房」这个关键词，在今年被多次提及。为了保障更多的刚需购房，全国包括合肥可能都会在2022年进一步加大保障性住房的供应或者是相关的政策倾斜。
预测三：房地产居住属性进一步加强
市场红利终结，依赖房价和地价上涨获利的模式将改变。对于购房者来说，随着房地产税改革的推进，投资、投机的空间将进一步被压缩。对于开发商来说，高周转、高杠杆的开发模式难以为继，行业发展速度、利润率等指标也将逐步回归。
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