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专柜租赁合同书
合同编码：
商户名称：
商户编码：
合同签约地：
合同有效期： 年 月 日至 年 月 日
专柜租赁合同书
甲方 （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，兹乙方租赁甲方商业街商铺进行经营事项，双方共同约定条款如下：
第一条：总则
甲方同意乙方在以下指定商铺进行经营：
所在地：指定场所：面积： （约平方米）
第二条：使用条款
乙方于甲方租赁的商铺只能买卖下列双方所约定的商品（品类、品牌）
二、乙方要求变更或增加上述约定的商品种类时，必须事先得到甲方的书面同意。
三、乙方销售之商品应开据甲方销售凭证，并保证所售商品符合《产品质量法》规定，其商品保证书、售后服务及品质有关问题由乙方负责。
四、乙方必须按照甲方所规定的时间营业，不得擅自变更。乙方一切的营业行为必须遵守政府相关的法令规定，不得违背法律、法规的规定。
五、乙方经营的商铺内部装潢、营业设备、陈列道具与广告标志等表现，必须经甲方同意认可，以维持商场整体的环境与统一风格，否则甲方有权要求乙方更改。
第三条：合同期间
一、本专柜合同期限：自 年 月 日起至 年 月 日
二、专柜经营期间，非经甲方书面的同意，乙方不得以任何理由将本合同中载明的乙方商铺及相关一切权力转让给第三者，否则视为违约，甲方有权解除合同。
三、甲乙双方方在合同期间不得擅自终止合同，如一方因故需要解除合同，必须提前40天通知对方，并征得对方同意后方可解约，甲方对乙方装修费用不予赔偿。
四、经营场地由甲方统一规划管理，合同内甲方应保持乙方经营场地位置和面积不变。但甲方基于经营管理的需要，整体布局、结构确需调整时，有权变更乙方专柜的位置和面积，乙方应积极配合。
第四条：经营及营业费用
租赁
乙方共占用面积 平方米，向甲方支付每年租金为 元，
二、专柜履约保证金：
1、乙方向甲方支付 元保证金，作为乙方履约保证金。
2、合同期满，或经甲方同意后提前解约时，甲方应无息归还乙方履约保证金，否则不予退还。
3、本合同期满或终止时，若乙方未交清租金，甲方可从商铺履约保证金中扣除，不足部分由乙方补交。
4、乙方销售商品或提供服务过程中给甲方造成损失，应向甲方承担赔偿责任，甲方可从乙方履约保证金中扣除该损失。
三、营业费用
1、乙方每年向甲方缴纳保洁、收银、保安等物业管理费 元/平米，共计 元
2、乙方在自己营业区域内的所用水、电，按表的实际读数计缴。
3、乙方向甲方支付整改后首次活动宣传费用 元，五一、国庆、春节、店庆，等活动时需按面积公摊。
4、乙方营业使用的各种票据、价签、包装、广告纸（牌）等由甲方统一有偿提供，费用由乙方据实支付。
5、乙方商铺的货架、照明灯具、灯箱等维修工作，由乙方自行负责。如需甲方协助维修，维修费用由乙方承担，并严格遵守甲方《装修管理规定》。
第五条：统一收银及结账付款
乙方收款采用自收银方式。对于用超市贵宾卡（储值卡）在乙方进行消费之款项，甲方按月对乙方进行结算，并按收款额的5%计提手续费。
第六条：营业规则
乙方驻店销售人员须按照甲方要求办理上岗手续，遵守甲方的各项规章制度；乙方销售人员违反甲方规章制度，甲方享有对其的处罚权。
二、乙方所售商品应保证品质良好、售价合理，因质量问题、售价过高而经检举且查证属实，乙方应无条件办理换货或退款，并赔偿顾客因此造成的一切损失，否则甲方有权提前终止合同。
三、乙方擅自违反税法等相关法律法规时，乙方应自负法律责任及罚款。
四、顾客要求退货、换货时，乙方应按照相关法律法规及甲方相关规定办理。
五、乙方及其代理人、受雇人对顾客造成的损害，乙方应负完全赔偿责任。
六、乙方陈列或销售的商品，不得有冒用商标、侵害著作权、专利权或其他任何违反法律的事情，如违反上述规定，乙方除自负法律责任外，应赔偿甲方因此所造成的一切费用及损失。
七、经营过程中乙方如连续2个月在同类销售业绩中排名后三名或连续两个月无新品上柜和违反甲方管理规定并造成严重后果的，甲方有权解除合作合同。
八、乙方须保证专柜货源充足、陈列新颖、卫生清洁，优先供应紧俏商品、时尚新品。
九、乙方不得经营任何性质的假冒伪劣商品及从批发市场进货的杂牌商品。
十、乙方自聘营业员 名,同时委托甲方代聘营业员 名,共计 名,其工资待遇及其他费用全部由乙方承担。
十一、所有员工必须统一着装，配戴甲方统一工牌费用按成本价由乙方承担（特殊品类或品牌需着形象装的，须报请甲方批准）。
十二、乙方须积极配合参加甲方统一策划的大型营销活动，并承担促销活动折扣让利部分和相应的促销活动费用。
十三、乙方自行举办的任何形式的促销活动须服从甲方遵守甲方有关规定，并须甲方批准后实施。
十四、乙方必须严格遵守甲方《商品退换货管理规定》造成损失自行负责。保证按规定8天内退货。
十五、乙方必须严格遵守甲方《商品价格管理》不得高于同日同类同品牌其他商场价格，各别品类按附加条件解决。
补充条款：
第八条：
本合同期满合同终止，乙方有意续签，须于合同终止前二个月向甲方提出申请。
本合同未尽事宜，双方协商解决，双方协商一致可另行签订补充协议，如协商无法达成一致时，均可由法律诉讼解决，起诉地为合同签约的。
甲乙双方应对涉及本合同内容执行情况承担保密义务。
第九条：本合同一式两份，甲乙双方各一份，自签字起生效。
甲方： 乙方：
签字： 签字：
盖章： 盖章：
年 月 日 年 月 日
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