口头协议解除房屋买卖合同也是有效地，但是为了保险起见最好还是签署一份解除协议。我国相关的法律中对于口头约定和书面形式的合同的法律效力都是给予认可的，但是书面的协议对双方会更加有保障。
一、口头协议解除房屋买卖合同有效吗?
口头协议解除房屋买卖合同也是有效的。口头解除房屋买卖合同是有效的，但必须在双方自愿平等的原则下签订，对于口头合同的认定和处理应当由双方结合合同的内容来协商认定，如果对相关情况的认定不清楚的，那么还需要追究相关的法律责任。口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，它是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。
二、口头协议的注意事项有哪些?
1.产生纠纷的举证
主张方败诉的原因大多是因为举证困难，按照《民事诉讼法》的证据种类、证人证言，以及约定合同时的录音、录像都可以作为证据使用，原告方在举证时，首先应该证明自己已经完成了合同中约定的内容。口头协议产生纠纷，在协商解决阶段，利益受损方的证据搜集是关键。
2.实践中规避风险
亲友之间，如果发生经济往来进行口头约定时，按照民间的习俗，一般不签订书面协议。所以我建议，针对这类口头协议，
(1)是慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察;
(2)应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的情况下进行口头协商;
(3)如果发现对方有可能在日后履行合同中发生困难，最好要求对方提供担保人;四是合同履行期间，也要及时关注对方的动态，并留下相关证据;五是对涉及重大利益的合同，最好采用书面形式签约，以此来规避潜在的道德风险。
3.不宜采用口头协议
值得注意的是，随着技术手段的进步，双方通过电子邮件、网络聊天约定的合同，也可以视为书面合同。
书面约定和口头的约定的法律效力都是受到法律所认可的，因此在解除房屋买卖合同时口头的约定也是有效地，但是因为口头的约定会有很多的局限性，因此很多时候还是建议双方采取书面的形式对一个约定进行解决，避免出现不必要的纠纷。
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