我国《物权法》和《土地管理法》对农村宅基地征收与补偿问题的规定过于原则和模糊，导致现实生活中事关农民生存发展的权利无法得到充分地保护，极易引发群体性事件，成为社会不稳定因素。因此，完善宅基地征收与补偿制度具有重要意义。根据《物权法》第152条的规定，宅基地使用权人享有占有、使用集体土地，在该土地上建造房屋及其附属设施的权利。当宅基地被征收时，权利人应当就宅基地的占有权、宅基地的使用权、宅基地上房屋及其附属设施的所有权分别受偿。一、集体宅基地所有权的补偿1、按所有权价值补偿宅基地被征收后，农村集体经济组织的所有权就会丧失，所以必须按所有权价值进行补偿。2、按建设用地价值补偿宅基地属于非农业建设用地，应当参照建设用地补偿标准，综合宅基地所在位置、供求关系等因素确定其价值。按照《土地管理法》第47条规定，征收宅基地应当参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费标准确定。该规定忽略了宅基地与耕地在性质、功能、价值等方面的差异，与当前经济发展状况不相适应，应当及时作出修改。3、按市场价值补偿市场价值是平等的交易双方在自愿的基础上，通过竞价达成的双方都能接受的价格。房屋的市场价值要受自然环境、经济环境、社会环境等因素影响。就我国当前实际情况来说，农村的经济发展水平得到提高，生活环境得以改善，基础设施不断健全，加之农村自然环境优美、人口密度低、通风采光好，各种因素相结合使城镇居民趋之若鹜从而提高了其市场价值。因此，农村房屋具有很大的升值空间。在征收宅基地时各种因素必须要综合考虑,以提高农民的财产性收入，降低由于丧失宅基地而引发的不满情绪。
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