我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。
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提问：曾叔，你好！之前看了新房，新房均价在8w左右，周边二手房价格在12万左右，这种一二手房倒挂盘，值不值得买呢？
回答：你好，像这种一二手倒挂盘即新房均价低于二手房的楼盘，对于这种楼盘，应该谨慎选择。一是要谨防假倒挂，二手房市场容易出现虚高现象，挂牌价并不等于成交价，而成交价才是真实的市场价格，还有就是开发商的对比楼盘与新盘不匹配，也会造成假倒挂。倒挂严重则会使开发商降低楼盘质量，所以购买楼盘时一定要注意楼盘整体质量。此外，无政策支持的远郊板块和新区的倒挂盘，硬伤盘都不建议购买。整体来看，上海楼盘倒挂现象不多。此外，二手房价高也是因为它地段优越，基础设施完善，交通便捷，所以购房时一定要考虑实际需求，不能贪图新房。上海二手房买房建议，详见内部分享。
提问：你好，曾叔，积分61分，预算800，绿地东上海和珊瑚世纪怎么选？
回答：你好，是自住还是投资呢？绿地东上海，周浦，次新，品质佳，地铁不算很近，配套尚可。仁恒珊瑚世纪算是周浦的热门新盘了，预计在4-5月加推，二批预计6.7w左右，优点是品质好，缺点是离地铁距离相比上者要远一些，配套还有点距离，周围动迁房多，800米处还有康桥山庄，仁者见仁智者见智。所以综合看，如果选的话我会建议考虑前者。
提问：曾老师，您好，我目前情况和需求如下：80后三口之家目前住在普陀中远两湾城155平方三房，父母也住同小区两房，互相可以照顾。今年9月起小孩准备上一年级，将入学小区对口的中远实验学校（普陀没有特别好的学校，以前买的时候也没特别考虑，哎）。最近一直考虑想置换房子，一方面想再改善下地段 ，二是考虑负点债和抗通涨 ，三是看看是否需要规划下未来学区（今年已经一年级了 到初中还有5年 时间比较尴尬），预算1600-1800，目前主要在考虑附近的长寿路沿线以南的一些小区，或汉中路以及 恒通东路附近的小区，考虑这些地区一方面是上班工作出行方便（工作区域杨浦近虹口），另一方面离中远两湾的父母也还是不远，烦您看看有推荐的吗？或者您的思路和建议方向是？感谢！
回答：你好，普陀的确不是教育强区，但你的孩子已经一年级了，要买只能买初中学区房。上海的初中学区房户籍对口的只有浦东和闵行。所以如果你要兼顾学区的话只能考虑浦东一带，距离中远两湾城还是比较远的，但地铁还是能到的。因为要考虑学区，所以我建议你考虑下几个初中强校，建平西、建平实验、上实东，这些在浦东公办里都不错的，所以你可以考虑的板块就在梅园、源深、金桥和碧云这里一带，你这个预算我看了基本应该买个三房甚至四房没什么大问题。
提问：你好曾叔，请问上海哪些板块的房子未来升值潜力比较大呢？预算600W左右，纯投资用途~
回答：你好，600万纯投资我比较看好的是大虹桥和三林区域，包括华漕、徐泾、徐泾北城、江桥、南翔、赵巷、九亭、泗泾、前滩、世博、杨思、三林、三林东、御桥和康桥。另外带学区的次新二三房也是可以考虑的。具体房源推荐可以加入曾叔的内部圈子获得。
提问：曾叔好！我既想自住又想投资，首套房，但是我预算不高的话，在上海该如何选择才是最好的？该怎么买？
回答：你好，可以选郊区地铁盘，这类楼盘配套尚不完善，但是离地铁较近，也有一定的发展空间。郊区地铁盘有几大优势，第一是价格低，性价比不错，环境普遍较好；第二是地铁建设能带来阶段性的利好，对房价有直接影响。那么怎么选郊区地铁房呢？第一看距地铁站的距离，最好是步行十分钟以内的；第二看环境，选择小区路面宽的；第三看配套设施和产业，要满足教育、商业等需求，还要有产业的导入吸引人口；第四看价格，本来就是郊区了，价格要选在合理范围内的，不要买得过高，预算不高的价格要选在合理范围内的。
提问：曾叔你好，本人在静安府有一套三房市价1600万，目前纠结是赠予后DIY再买一套2500万左右的内环次新三房，还是卖掉静安府，加钱买一套3800万左右的大平层自住，是保两套小的还是选一套自己喜欢的大房子更有价值？
回答：你好，静安府分东区和西区，过去属于闸北彭浦，现在属于新静安大宁，优点是户型佳、豪装、会所，缺点是学区一般，可以用刚需地段中的豪宅来形容，总体看偏自住。看个人偏好，如果注重居住和地段投资的双重价值发挥到极致，则考虑出手换一套大平层豪宅，毕竟这是上海人的终极目标，具体楼盘详见内部分享。
提问：你好！曾叔！我们买房一般都是找中介的，价格方面上会不会被坑呢？
回答：你好，要注意五个陷阱：一、低价房陷阱：一些中介为了吸引客户会在网上发布低房价房源，其实这些房子根本不存在，当你找到中介看房时，中介会以各种理由带你去看别的房子。二、变相多收费：在找中介买房时，你最好先与中介签订服务协议，以免中介多收费。三、别选小中介：最好找个正规的中介。四、看专业程度：在找中介买房时，一定要选择专业的房产中介。五、与卖方签约：为了杜绝中介吃差价，购房者在签约时最好见一下卖方，在双方确认无误后再签约。
提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？
回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
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