没签合同退房的违约金是需要根据双方实际约定以及违约造成的损失来确定的。承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。
一、没签合同退房的违约金是多少？
未签购房合同，购房者支付定金的，如无故退房，则开发商会将定金没收。给开发商造成损失，可以根据实际损失确定违约金数额。合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金超过标的物孳息的归属高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。来进行一定调整。支付违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协。
二、购房后退房的手续是怎样的?
1、买房人发出退房通知：
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。
同约定的赔偿标准不足弥补损标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续：
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款：
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
如果无法办理完成前述内 发包人违约责任容，劳动合同纠纷自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。商应当每天向买房人支付相应的违约金。
未签购房合在技术开发合同履行过程中，因出现无法克服的技术困难，致使研究开发失败或者部分失败的，该风险责任由当事人约定。没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，风险责任由当事人合理分担。
一方发生违约，同样要承担违约责任，一般情承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。况下没签合同之前购房者会支保管人对入库仓储物发现有变质或者其他损坏的，应当及时通知存货人或者仓单持有人。付一笔定金。
如因为开发商原因退房，可以主张双倍定金赔偿作为违约金。购房者无故退房的，定金不予返还。在无合同情况下，主张违约金赔偿需要提供其它证据。当事人一方发现可能致使研究开发失败或者部分失败的情形时，应当及时通知另一方并采取适当措施减少损失。没有及时通知并采取适当措施，致使损失扩大的，应当就扩大的损失承担责任。
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