大家都知道，合同都是有期限的，随着大家思想观念的改变，租赁出现在我们的生活中，租赁合同是比较特殊的合同，租赁合同期限我国法律也做出了严格的限制，租赁合同期限是怎么规定的，租赁合同的效力在哪些方面？下面法律知识网小编针对这几个问题为您详细介绍相关的法律规定。
一、租赁合同期限是怎么规定的
1、租赁期限不得超过二十年；
2、租赁期限超过二十年的，超过部分无效；
3、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年；
4、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；
5、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；
6、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、租赁合同的效力在哪些方面
租赁合同的效力规定于《合同法》，根据《合同法》的规定，其特别效力主要体现在以下三项：
1、买卖不破租赁
买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条就是“买卖不破租赁”的原则，它突破了合同相对性原则，使租赁权具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现象可以叫做“债权物权化”。
2、房屋承租人的优先购买权
房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时，承租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”而根据相关的司法解释及部委规章，房屋所有人应该提前三个月通知承租人，由承租人决定是否购买，在同等条件下，承租人有优先购买权。
3、房屋承租人的共同居住人的继续租赁权
《合同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”租赁权作为与承租人人身有关的专属性债权，是不能继承的，但是在租赁合同中，与承租人共同居住的人享有在租赁房屋中居住的权利，因此为了保障这些特定人的权利，法律允许与承租人生前共同居住的人按照原租赁合同租赁该房屋，但是应当办理续租手续，变更承租人。
以上就是法律知识网小编为大家整理介绍的关于租赁合同期限是怎么规定的等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于租赁合同期限方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律知识网网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
责任编辑：楚雨荨
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