相信做过房屋按揭贷款的朋友都知道，在办理银行贷款手续的时候，购房者需要提交的资料有很多，其中收入证明就是非常重要的一份材料，银行会根据购房者提交的收入证明来审批贷款。
其实不只是买房贷款会需要用到收入证明，其他类型的贷款很多也都需要开具收入证明，不过这么重要的一份材料，很多人都不太清楚如何开具。今天，二哥就给大家简单说一下收入证明怎么申请？需要注意什么？
一、收入证明如何开？
1、格式
每家银行对于收入证明的要求不同，有些会要求统一格式，有些则不用。在开具收入证明前，一定要提前跟银行确认，如果有统一格式，就让银行给一份格式模板。
2、公章
收入证明一般由公司的人事或是财务部门开具，一定要加盖公司的公章。大家在开具前一定要和公司进行沟通，这样办理起来也会比较顺利。
3、数额
大家都知道当你收入越高时，银行给你批贷的可能性就会越大，于是就有很多人想着将自己的收入证明写的很高。但其实这样是不对的，银行也会对你的收入证明进行审核，一旦发现造假也是不会给你批贷的。
二、注意事项
1、收入不是写得越高越好
上面第三点也提到了，银行会对你的收入证明进行审核，所以我们在开具收入证明时，要遵循实事求是的原则。
可以适当地高一点点，但也要建立在事实的基础上，与行业工资水平、银行流水相符合，不能凭空乱填。
2、收入越详细越好？
很多人都有一个误解，认为自己的信息越详细，银行就越会相信自己。
其实不然，收入证明不需要写的很详细，字太多反而会被审核人员反感，收入证明只需要证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可。
三、收入证明不够解决办法
如果单位给开出的收入证明上的月收入金额达不到银行的要求该怎么办?通过咨询银行贷款中心的相关工作人员，总结了以下几种办法∶
1、适当提高首付比例
在手里资金充裕的情况下，适当提高首付比例，减少贷款数额,并尽可能地延长贷款期限，让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。
2、已婚人士可以与配偶共同贷款
例如，小明和小李是夫妻，小明的月工资12000元，小李的月工资8000元，买房的月供是9000元，小明要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批，在这种情况下，小明和小李可以选择共同贷款，小明作为主贷人，小李作为次贷人。需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。
3、提供兼职收入流水账单
目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外，一些银行在审批贷款时也认可兼职收入。对于对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定。
例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右；有的银行规定，借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时，一定要提前咨询清楚。
4、担保贷款
当收入证明上的月收入达不到银行的要求时，还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。需要注意的是，保证人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金；保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
5、接力贷和合力贷
接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品;合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。需要注意的是，现在上海一些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务。而且接力贷和合力贷还有可能导致父母和子女之间因房屋产权出现纠纷等问题。
看到这里，有朋友问自由职业者或者私营个体等这些无法开具单位的收入证明的人就没法申请贷款买房了吗?
如果是私营业主没有办法开具收入证明，贷款买房需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。
如果是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水账单，流水账单可以证明你有持续收入。此外，不同的银行对流水账单的要求不同，在申请贷款之前一定要提前打电话咨询清楚。
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