买房对很多人来说都是人生的一件大事，必须格外谨慎。现在购买的商品房大多是期房，付了款还需等到房屋竣工验收合格后才能收房。按时交房是每个购房者的希望，但是在现实生活中，开发商总是因为这样那样的原因逾期交房，给购房者带来了损失，这属于违约。遇到这种情况，业主该如何维权呢？
根据合同法的规定，购房人如果想要解除房屋买卖合同的话，应当先进行催告。如果经过三个月催告后，开发商仍然没有交房的话，购房者就有了合同解除权，但是购房者有了合同解除权也是有时效限制的，合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。
此外，开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿,解除合同后,一方仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
但是对于一些延期交付的情况，有的时候开发商是可以免责的。核查购房合同约定的逾期交房免责条款。一般免责事由包括不可抗力、政策调整等。遭遇不可抗力造成交房期限相应推迟，则不构成违约。
现在普遍认为新冠疫情也属于不可抗力的情形，因新冠疫情而延长交房期限应以当地政府发布的关于建筑行业停、复工的文件为准。遇到这种情况，我们也应该理解下开发商，毕竟因此遭受损失的不仅只有我们一方。
最后在这里想告诉大家，相对于开发商，业主往往处于弱势地位，个别开发商存在无视业主的合理诉求，推诿扯皮的情况。这时拿起法律武器，向法院提起诉讼，不失为业主维护自身权益的一个有效途径。
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