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民事物业费纠纷上诉案程序包括起诉、法院受理、开庭、双方质证答辩及法院判决等环节,业主和物业公司在物业费缴纳上发生纠纷矛盾,如起诉到法院,法院受理后会通知双方当事人开庭时间,法院判决生效后,被告败诉不执行的,原告还可以申请强制执行。
一、民事物业费纠纷上诉案程序是怎样的?
物业费纠纷属于普通民事纠纷,调解仲裁无效的,可以走诉讼程序,由法院判决,其程序包括如下环节:
1、递交诉讼状
2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;
第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;
7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
8、判决宣告。
二、常见的物业纠纷有哪些?
1、维修养护纠纷
一般情况下,业主户内房屋需要维修的,可以要求物业公司派员修理,但费用应由业主承担,而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题,且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引起纠纷。
2、物业收费纠纷
物业公司对小区进行物业管理,提供相关服务,收取一定的物业管理费,是物业公司相应的权利。但是,物业管理费的标准没有具体规范,也就成了物业公司与业主委员会产生争议和纠纷的矛盾所在。
3、侵权纠纷
业主对小区的建筑物公用设施享有产权,物业公司接受业主的委托,对小区进行管理,是受托人。基于建筑物和土地的使用、占有等方式产生收益应归业主享有,基于物业服务产生的收益物业公司可以享有,但是两者之间可能会产生侵权问题,从而引起纠纷。
综上所述,业主和物业公司发生纠纷,其中常见的一种情况就是物业费纠纷。发生物业费纠纷属于民事纠纷,采取诉讼方式解决的,程序上包括准备诉讼材料、上诉、法院受理开庭、双方答辩,法院结合调查情况出具判决书等环节。
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