二手房首付比例多少?

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 问:二手房首付比例多少

  律师解答:

  我们都知道在购买二手房时相对于新房来说,需要注意的事项还是比较多的,而且买二手房需要支付的手续也是很多的,甚至与对很多急着卖房子的人来说,也是急需用钱的,所以会需要全款购买的。那么,二手房首付比例多少?

二手房首付比例多少?

  二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的,那么咱就以北京的二手房的贷款的首付多少为例子给大家说明了。首先我们要了解了购房者有没有房产的,有一套还是两套。

  1、如果购房者没有了房产的了,也就是首套的二手房了,那么二手的房贷的首付啊不低于30%,这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。

  2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

  3、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。

  4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

  5、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

  二手房的首付比例:

  1、如果是商业贷款购买二手房的,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%。

  2、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  3、对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。

  4、如果是公积金贷款购买二手房的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%。

  5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%,利率85折的优惠。

  6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

  商业贷款和公积金贷款来买二手房,二手房的首付比例肯定都是不相同的。买二手房的首付这么看,也是比新房更多一些。但是由于二手房价格、位置也相对来说更好一些,所以二手房市场还是依然很火爆的。

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