二手房套路深，想必大家都知道。网络上关于买家被套路，被坑的故事举不胜数，但是卖家被坑的信息却很少见。
对于房屋交易的买卖双方，怎么可能只是单方面被坑，而没有另一方面被坑呢？
大家总是习惯地认为购房者是“弱势群体”，卖房者是“强势群体”，而实际上作为“强势群体”的房东也有被买家、被中介套路的情况。
接下来，房小白就来说说卖二手房房东需要注意的事项！
注意事项一、合同
购房者怕的是钱掏了，房子还没捞到；
相对应的，二手房房东最怕的是没拿到钱，房子还弄丢了。
合同的重要性就凸显出来，毕竟对于二手房交易双方而言，可以说是陌生人；如果没有二手房的交易估计也不会跟对方打交道。
所以这时候就需要房屋买卖合同来约束二手房买卖双方的权益及责任，顺利地推进房子的交易流程。
网络上、房产局都有相应的房屋买卖合同模板，大家可以直接下载使用，然后按照相应要求填写即可，基础信息包括但不限于房屋面积、蓝牌号、房款金额、支付时间、买卖双方身份证号、结婚证等。
这里需要额外注意一点的就是，合同上买卖双方的违约条件和违约处理结果；毕竟房子的交易没走完成之前，离房东最近的不是过户拿到钱，而是因为某些因素导致交易不能正常进行所带来的结果，比如发生违约的情况及违约金赔付等。
注意事项二、房款
二手房房东的心态就是尽量能把房子卖个高价，尽量能早早地拿到约定好的总房款，那才是落袋为安。
所以作为房东，要知道的是二手房交易流程的环节，特别是资金的支付时间节点，清楚地知道什么时候收到什么环节的钱。
通常对于房东的收钱环节，基本上就是签订房屋买卖合同当天收定金、下房证当天收购房的首付款（监管在资金账户的钱），物业交房当天收取尾款。
注意事项三、中介
相对于购房者对于房东的伤害而言，中介的伤害才是最大的，特别是那种专门做“精装修”、“翻新房”、“扣房子”的所谓品牌中介，低价收房，高价出售，甚至可以通过手续上操作让你不再成为房屋的唯一权属人。
那就是中介拿着房屋的手续，傻呵呵地跟着中介办理了房屋抵押或者房屋公证，所以在选择中介买卖的时候，也要留意下该中介在当地市场的口碑，避免上当！
所以，作为房东，在实际的二手房交易中也要注意以上事项；减少纠纷，尽快地拿到房款，顺利完成交易流程！
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