甲方将位于 【】的办公楼(以下简称租赁物)租赁给乙方使用，租赁建筑面积为 【】 平方米，计租面积为【】平方米；本租赁物为精装修办公楼，其功能为乙方日常办公经营使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意后方可执行，因转变功能所需办理的全部手续及费用由乙方自行负责。
办公楼租赁合同
出租方（甲方）：【】
承租方（乙方）：【】
甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经过友好协商达成以下协议：
一、办公楼租赁情况
甲方将位于 【】 的办公楼(以下简称租赁物)租赁给乙方使用，租赁建筑面积为 【】 平方米，计租面积为【】平方米；本租赁物为精装修办公楼，其功能为乙方日常办公经营使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意后方可执行，因转变功能所需办理的全部手续及费用由乙方自行负责。
二、租赁期限
租赁期限为 【】 月，即从 【】 年 【】 月 【】日起至【】年 【】 月【】日止。租赁期满后如想续约乙方须提前30天提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。
三、租金计算方式
甲乙双方约定，租赁物计租面积为【】平方米，单价：每平米每天 元，每年按照365天计算，年租金计算所得为【】 元，大写 人民币 。乙方以季度为一期向甲方支付租金,采取下付制，即在完成季度租期并收到甲方全额票据后10个工作日内支付租金。
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四、交付情况
在本出租合同生效之日起30日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认。
五、相关责任
1、根据甲、乙双方友好协商，甲方将位于【】的办公楼租赁给乙方。
2、在租赁期间，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，本合同对新产权人继续生效。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
3、乙方在租赁期间享有租赁物所有固定附着物、装置等的专用权，并应负责租赁物内固定附着物、装置等维护、保养，并保证在本合同终止时固定附着物、装置等可以正常运行，甲方对此有检查监督权。乙方在租赁期间应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由乙方承担。
4、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及其他防火规定，积极配合出租方做好消防工作，在租赁期间产生的一切责任及损失由双方协商承担。
5、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应提前将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物必须对付清理该杂物所产生的费用。
6、乙方支付租赁期间发生的相关水、电、燃气、取暖费用，支付标准按照天津市相关部门标准执行，甲方在租赁期间应保证乙方租赁物的水、电、燃气、暖气供应，确保乙方的正常经营。如租赁期间出现相关设施故障甲方须及时进行修缮解决，在租赁期间由于甲方管理不善造成的一切责任及损失由甲方承担。
7、在租赁期间乙方根据国家相关规定、要求进行的租赁物改造及设施增设甲方须予以支持，费用由乙方承担。
六、装修条款
在租赁期内如乙方必须对租赁物进行装修、改建，要事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对租赁物主结构及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
七、办公楼租赁合同的解除
乙方确需提前解约，须提前3个月书面通知甲方，且在解除之日后向甲方交回租赁物。已使用未结算的租金，乙方在收到甲方全额票据后10个工作日内支付。除此之外不再承担违约责任。
八、免责条款
因发生严重自然灾害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗因素的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此而免责。
九、合同终止
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日迁离租赁物，并将其返还甲方。
如因甲方原因导致乙方无法继续租用的，则甲方应提前15天通知乙方并赔偿2个月租金及因此造成的一切损失。
不可抗力，政府政策，征收等造成合同无法履行，双方互不承担违约责任。
十、广告安装
若乙方需在租赁物建筑物的本体或周围设立广告牌，须经甲方书面同意并按政府有关规定执行。
十一、生效及争议解决方式
本协议经双方签名且盖章后生效，一式两份，由甲乙双方各执一份，据有同等法律效力。双方如有未尽事宜，经友好协商解决，协商不成在乙方所在地人民法院诉讼解决。
（以下无正文，为双方盖章签字页：）
出租方(印章)： 承租方（印章）：
时 间： 年 月 日 时 间： 年 月 日
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