小伙伴们大家好，这里是中质观察，今天小编给大家带来关于房产税费的干货，注意查收！
契税
无论是一手房还是二手房都要交契税，契税的缴费基数是购房金额。税率和家庭拥有的住房数量和要购买的房屋的建筑面积有关系：如果是个人购买家庭唯一住房，面积小于等于90平方的，税率是1.5%.那么如何界定是家庭唯一住房呢？一个是房管局开具的无房证明，一个是中国人民银行的房屋贷款记录。房管局可以查到你名下的房屋数量，未婚的只需开具自己的证明即可，已婚的夫妻双方都需提供。这个需提醒一下，因为全国没有联网，房管局只能查到当地的房屋持有数。隔壁县里都查不到，但你一旦有过房贷记录，全国各地就都能查到。这就是“认房又认贷”。
如果你买的是一手房，建筑面积以交房时当地测绘局测绘的结果为准。如果是二手房，就以原来房产证上的建筑面积为准（以前叫房产证，现在统一改为不动产权证）。个人购买家庭第二套改善性住房的，面积小于等于90平米的，税率是1%.面积大于90平米的，税率是2%.如果是个人购买家庭第三套及以上住房，无论建筑面积是多少，税率都是3%.如果你买的是二手房，很多中介为了让双方少缴纳税款，会让买卖双方在房管局的备案合同上写低于实际买卖的金额，自己把缴税单P一下交给银行，因为房管局和银行是两个系统，可能查不出来，但这种做法风险极高，因为现在很多手续的办理，例如住房公积金，都需要原件，一旦被查出来，很可能会影响个人征信，或因为偷税漏税上个人黑名单。
二是增值税，这个是只有在购买的房屋产权不满二年时才缴纳的，是购房金额的5%，房屋产权的时间是从原房主办下证的日期开始算，每次产权的变更都需重新计算。
第三个是个人所得税，对于房屋产权不满5年的住宅，费用为购房金额差额的20%，差额的计算方式就是用你这一次在房管局备案合同上的购房金额减去原房主购买时的备案金额。对于产权满5年且家庭唯一一套住宅是免收个人所得税的。（个人所得税的唯一住房，指卖方的持房数，契税的唯一住房，指买房的持房数。）
这两项税种的出台，是为了抑制炒房族在短期内频繁交易。中介的对于二手房“满五唯一”“满二唯一”的描述就是因为这两个税种。毕竟“上有政策，下有对策”，中介们会通过“房屋赠与”来规避这两种税。房屋继承与赠与，需要缴纳房屋市价的3%的赠予税。房屋市价是由具备相应资格的公司评估确定的，如下图所示，评估费在此基础上可能会打折。
第四个是土地出让金，如果你买的二手房原来的土地性质是划拨用地才需要交的，比如你买的是某国企单位的宿舍福利房，在建房屋时的建筑用地不是从政府手里买来的，而是政府划拨给企业的，这种性质的住宅需要缴纳土地出让金。按房屋的建筑面积收费，各个地方各个城市的收费标准不一。房屋出让金只有在房屋第一次交易时缴纳。
第五个是房屋中介费，这个是购买二手房付给中介的。一般为购房金额的1.5%–3%，各个中介公司的收费标准不同。
另外的交易手续费，权属登记费，印花税这些都是小钱，大约几百元，各个地方不一。
买二手房的时候，一定要在购房合同上写清楚这些税费是由哪一方承担。因为现在是卖方市场，所以归根结底这些税费还是转嫁给了买方。
好了，以上就是今天干货的全部内容啦！下期再见！
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