农村房屋租赁合同
出租方(甲方):
地址:
承租方(乙方):
地址:
甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产一事达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律,法规之规定,签订本合同。
第一章 租赁房产
1.1 甲方同意将位XX的房屋及房产四周的院坝、甲方自留地（每人五丈）使用权，(以下简称“房产”)出租给乙方使用，但甲方自己需要在自家自留地种菜，甲方享有使用优先权。
1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐、民宿以及法律允许范围内的经营活动,乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章 改扩建及租金支付
2.1 为改善此房产的居住环境,乙方拟对本房产进行改扩建，修缮费用和安全问题均由乙方承担，与甲方无关。改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理,并垫付办理改扩建手续的各项费用。改扩建手续办妥后,甲方可凭政府有关部门收费凭证要求乙方予以支付。
2.2 第2.1条约定的租房面积为改扩建房屋实际发生面积。乙方可在租用的住房所属范围内的空地、附属房等处进行改造、新建卫生间和照明设备、窗户扩大等住房设施改造；在改扩建期间，为确保改扩建房产的行为是征得甲方同意的行为,需要乙方缴纳改扩建房屋保证金1000元给该房产村委，由村委监管，房屋改扩建完成后7日内，村委把改扩建保证金退回给乙方。
2.3租金按整个房产（整栋房屋、院坝、自留地）支付计算，每年1月1日前按期完成当年租金的支付，双方同意每年租金金额为______元人民币，支付方式：
A．银行账户收款，户名： 开户行： 账号：
B．现金:乙方要求甲方以现金方式支付租金的，乙方应向甲方出具收据。
第三章 租赁期限
3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为20年,自本房产改扩建完成之日起计算。
3.2 本合同3.1条约定的20年租赁期满后,甲方应无条件与乙方续签本合同,续签合同租赁期仍为20年，年租金保持不变。
3.3乙方连续租赁满40年后,本合同中乙方对房屋内部及周边进行改造的不可拆卸的部分均归属于甲方，其它物品、设施归乙方。
3.4 续签的合同租赁期满后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等条件下有优先承租权。
第四章 税收及费用
4.1 乙方实际发生的水、电、电话、气等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算,由乙方自行支付。
4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章 甲乙双方保证及责任
5.1 甲方保证在签订合同前拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法院或者其他政府机构采取查封,扣押等强措施。
5.2 房屋所有权归属甲方，乙方在租期享受使用权。合同生效后二日内甲方完成交付及搬迁，搬迁后合同有效期内甲方不再居住此房屋。搬迁费甲方自行负责，房屋交付后甲方遗留下来的所有东西乙方有权自行处理，水、电、宽带等设施可直接过户给乙方；交付之前产生的各类相关费用由甲方向资费收缴单位结清，之后产生的费用由乙方承担。
5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方,并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。
5.4 甲方确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。在甲方业务拓展开发后，乙方不得对进入本村从事生产劳作和消费的人群进行阻挠或收取门票。
5.5 在本合同有效期内，乙方确需再次对出租房屋所在区域进行改建或扩建的,应事先征得甲方同意，甲方在合同期间没有权利对出租房屋所在区域进行改建或扩建等行为。
5.6 在本合同有效期内,甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第三方,甲方应提前三(3)个月以书面形式通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权;如乙方放弃优先购买权,则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下权利和义务,同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵押生效的前提。
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