房屋交易过程中的税费较多，计算复杂，一般交易者不容易搞清楚，尤其是公司名下房产，今天，我们以具体案例试算公司名下住宅交易应该缴纳税费情况。
公司名下住宅再交易税费详解
房产交易买卖双方应该缴纳税费：契税、增值税及附加、土地增值税、印花税、产权登记费、工本费、企业所得税。
一、卖方税
1、增值税及附加 （约5.6%）
2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%
2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12
其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。
2、土地增值税
增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：
增值50%以内的部分，按30%收取
50%-100%的部分，按40%收取
100%-200%的部分，按50%收取
超出200%的部分，按60%收取
增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税
土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%
3、企业所得税
企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%，
其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数
二、买方税
1、契税
公司购买：4%。
个人购买：家庭首套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率。
家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率。
2、产权登记费80元
3、工本费10元
三、双方同时缴纳的税
1、印花税，税率0.05%，需要买卖双方分别缴纳。
案例试算
例：某公司2014年购入房产一套，建筑面积100㎡，购入总房款100万元，对该房产本次转让所需税费试算。
一、交易税费明细（按照单价12000元/㎡，总价120万元出售试算）
本次交易，转让给个人或公司所需缴纳税费差别不大，除去契税有差别（个人首套1.5%非首套2%，公司为4%）。转让给个人整体税率为15.2%，转让给公司为17.7%。
具体试算明细如下表：
结论：
公司名下房产出售，不论受买方是公司还是个人，根据房产面积及购入出售价格不同，税负率大约在15%-25%左右。
但，若此房产再次交易，以同一房产为例，按3年后出售，单价15000元/㎡，总价150万，再次交易时的卖方需要承担税费相差较大。
再次交易，个人出售整体税率4.1%，公司出售税费13.4%，卖方税负则相差近10%，买方需承担契税（个人首套1.5%，公司4%）、印花税750元、工本费10元、产权登记费80元。
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