一般情况是根据房屋的实际价值来进行补偿，比如有的可以房屋补偿，有的可以现金补偿，有的可以房屋加现金组合补偿，所以具体如何补偿要看当地的政策是如何的，在拆迁之前一般都会有相关的通知。
一、40年产权的房子拆迁补偿怎么算
1、40年产权公寓拆迁，人民政府根据被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置等情况，进行补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
二、房子的产权四十年到期后可以通过什么方式解决
1、假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的话，将会自动续约使用年限 ;
2、如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的话，需要根据我们国家的相关规定来延续使用年限;
3、如果没有约定或者没有非常明确的约定，那么就需要根据国家的相关法律规定来处理。
总之，四十年产权拆是按照房屋所有人与征地机关或拆迁的企业签订的拆迁安置协议来赔，一般商品房40年产权到可以通过补交土地出让的方式进行续约，房子的产权四十年到期后可以通过续约等方式解决。
关于房子拆迁补偿问题，都会有相关的法律规定，所以被拆迁人不用担心拆迁后的赔偿问题，如果遇到了对应的拆迁赔偿款有问题的情况，可以及时的反馈给相关部门处理，当然自己也要一定的凭证，否则不管到哪里可能都不能解决对应的问题。
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