根据中国人民银行公布的统计数据，我国城镇居民的家庭资产中，住房资产占比近七成，房屋已然成为家庭资产的核心部分。
夫妻离婚时，对于家庭房屋的归属，也成为夫妻财产分割的主战场。
就离婚中所涉及到的房产类型，可根据房屋购买时间，分为婚前购房和婚后购房。
如根据婚前购房出资来源，又可将婚前购房细分为婚前一人出资购房、婚前双方出资购房和婚前父母出资购房三类。
离婚时，对于婚前所购房屋，夫妻双方可进行协议处理。如双方不能就房屋分割协商一致，就需要通过向法院起诉进行分割。
对于婚前购房，法院会如何进行判决和分割，为大家梳理如下：
一、 婚前一方出资购房
1.婚前一方出资购房，将房屋登记在自己名下，婚前已付清全款或还清贷款，该房屋就属于个人财产；
2.婚前一方出资购房，婚后去取得房本并登记在自己名下，婚前已付清全款或还清贷款，该房屋也属于个人财产；
3.婚前一方支付房屋首付款，并办理按揭贷款，房屋登记在支付首付款一方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房屋属于房屋登记方个人财产。但对于夫妻共同偿还贷款及房屋相对应的财产增值部分，属于夫妻共同财产。对于尚未偿还的贷款，则属于房屋登记方的个人债务。
二、 婚前双方出资购房
1.婚前双方出资购房，房屋登记在双方名下，结婚前属于共同财产，结婚后属于夫妻共同财产；
2.婚前双方出资购房，房屋登记在一方名下，则需要根据双方是否有共同购房的合意来进行判断。
三、 婚前父母出资购房
1.婚前一方父母出资购房，将房屋登记在其子女名下，该房屋属于房屋登记方婚前个人财产；
2.婚前一方父母出资支付房屋首付款，将房屋登记在其子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷，离婚时一般将房屋判决给房屋登记方，由取的房屋方向另一方支付夫妻共同还贷及房屋相对应的财产增值部分的补偿；
3.婚前一方父母出资支付房屋首付款，将房屋登记在另一方名下，该房屋一般认定为夫妻共同财产；
4.婚前一方父母出资支付房屋首付款，将房屋登记在双方名下，该房屋属于夫妻共同财产；
5.婚前双方父母出资购房，将房屋登记在一方或双方名下，属于夫妻共同财产，父母的出资一般认定为对各自子女的赠与。
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