律师解答：
1、商社买卖合同登记后，购买者可以与开发者在预售合同中约定预告登记。2、承诺后，购房者到物业管理部门进行备案，经受理审核后，由物业管理部门登记在登记簿上，购房者缴费后领取登记证书。3、处理登记预告需要提交的资料有预告登记申请书申请人的身份证明登记的商社买卖合同和当事人预告登记的约定的买方单方面申请购买商社预告登记，卖方和买方在商社买卖合同中预告登记有条件和期限的，买方必须提交相应的证明资料。商社注册预告一般需要10个工作日。注册费是80元。在此，在签订商社买卖合同后，如果开发者没有按约定申请预告登记，购买者可以单方面申请预告登记。预告登记可与商社买卖合同登记手续合并申请。
相关法规
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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