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律师解答：
1、根据商社买卖合同约定的处理。2、看其与合同约定面积的比例。低于3％，按合同价格结算。减少的话，应该返还多收的房费。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3％以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3％以上的，业主只追加3％的房款，3％以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3％以内的，售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3％，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
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