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律师解答：
抵押住宅可以买卖，但必须满足一定条件。由此可见，法律和规定不禁止抵押人合法转让抵押物。只要是取得商社预售许可证的商社，抵押的商社就可以买卖。一般来说，首先抵押财产是允许转让的，而不是旧观念中的抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让具备一定的条件，在转让条件达成时才会发生抵押财产所有权的变化。此外，抵押转让的法律规定是行政管理性质的规定，而不是抵押转让合同效力的强制规定。
相关法规
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条
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