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律师解答：
1、用房地产抵押变更，必须提供银行认可的房地产证明书，但由于所有权小的房间没有房地产证明书，无法通过银行申请贷款和抵押，所有权小的房间没有支付土地转让金等费用，在农村集体土地上建设的房子，该房间没有国家发行的土地使用证明书和销售许可证，住宅管理局也为此类购房合同申请。2、小产权小的房间由于国家不承认，也不办理登记手续，所以所有权小的房间不能在银行进行抵押贷款。当然，这并不意味着所有权小的房间不能进行抵押贷款，所有权小的房间购买者可以在民间保证公司进行抵押贷款和个人贷款。
相关法规
《个人贷款暂行办法》第十一条
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