欠物业费收到律师函可以不理吗（收到物业催款律师函的处理办法）

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物业费诉讼对物业服务企业来讲成本较低，因为难度低，只要物业公司敢起诉的案子都是公司内部反复推敲过的，基本确定没有争议的案件才向法院起诉，或申请仲裁委员会。

理由很简单，物业要是这场官司输了，就代表这件事物业没理了，以后其他人也可以效仿不交了？那么有那个物业公司带钱上班？物业还算是什么有偿服务？ 所以，有风险的物业都不会起诉，包括申请仲裁委员会。

《前期物业服务协议》中对物业和业主双方的权利和义务都做了相应规定，同样里面涉及涵盖了物业相关服务标准包括物业费的收取标准等，民事诉讼谁主张谁举证，物业能发律师函或者下一步起诉肯定是做了大量的工作和评估。

按照人民法院对该类案件的审理，可以说拒绝缴纳物业费方必定败诉。但是对于拒绝缴纳方提出的合理问题法官会酌情考虑，但是仍不影响最后的判决结果。

接到律师函后需要考虑几点：

1、认真的查看前期物业服务协议，自己所认知的不作为是否已经超出了物业服务范畴。

另外完全不作为和服务存在问题或者说有瑕疵是完全两码事。

完全不作为可以向有关行政主管部门反映，可以成立业主委员会等合理维权甚至结束物业服务关系；

服务存在问题可以要求整改，但是两者无论何种原因只要物业服务企业事实性存在服务于小区，拒绝缴纳物业费的行为会造成违约，更不会作为抗辩理由。

2、如果物业公司起诉，业主败诉意味着自己需要支付截止当前物业费本金、违约金（具体看前期物业服务协议里是否有相关规定）和诉讼费用。

3、败诉是否会对个人或者自己的工作等来影响。

4、不要想着即使起诉败诉了也不缴纳，死磕到底，别忘了物业公司可以申请法院或者仲裁委强制执行，对欠费业主的个人征信会产生严重影响。

个人观点建议您缴纳，但是这种缴纳不是说屈服于律师函，而是这样的起诉案件对个人来说百害无利，结果已经明了，何必浪费时间，浪费金钱？并且物业公司是本大利润少的行业。

建议您收到律师函后大方大胆地去表示自己的不满要求物业重视服务，让物业认识到既然缴费就需要提供相应的标准，让物业公司尽力去满足业主需求。