帮我看看案例分析，房地产抵押的案例分析
1,他说的是对的，但这是银行问题，开始就不是抵押贷款，抵押贷款是要有抵押物的，这是基础，所以叫抵押贷款。
2，在法律上开发商卖房要有五证，那么刘女士有没有房产证呢，如果有，那么在法律上国家认可房子是刘女士的，所以给其办理房产证。对于银行的利益，没有人保证，因为开始就是违规的，就不是抵押贷款，他是融资，具体怎么谈的谁知道，如果当时借了钱以后祥龙不继续建筑了呢，他们怎么办，没有15层A座怎么办？抵押贷款是要见到他项权利证才能放款的，银行违规在前，和刘女士不发生关系。
3，刘女士可以将所购房屋设定抵押，抵押和保护自身利益的前提是有房产证，这是解决一切的根本。
第三方抵押人承担什么责任
抵押是指债务人或者第三人不转移对担保法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此抵押人在债权人不承担责任的时候，应当承担就抵押物抵押债务的责任。
【拓展资料】
案例：
家住广州的张先生因为自己的企业资金周转不灵向银行提出了申请抵押贷款。但因其贷款金额不够，于是让他朋友李先生作为第三方替他担保了20万贷款，李先生以自家房子的产权证作担保。后来，张先生企业破产，无力偿还贷款，因此银行要求李先生代其还贷。
第三方抵押人承担的责任：
针对上述的这个情况，在这个案件中所涉及到的贷款责任还是应由张先生承担，但李先生作为第三方贷款人，所以当张先生不还款时，李先生就需要偿还这20万贷款本金和利息。另外，银行在处理李先生的房屋时，会根据房屋价值来具体分析：如果该房屋的本身价值高于贷款本息，那么拍卖所得款项将先支付贷款本息，剩余部分会归还给李先生；如果房屋价值低于贷款本息，那么就只能由银行处理了。因此，为他人作第三方贷款是有风险的，因此在事前应考虑清楚，以免带来不必要的麻烦!
抵押人的相关概念：
抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。
抵押人的权利：
第一：有孳息收取权。
第二：抵押人有一定的处分权，比如可以继续设置抵押，经同意可以转让等等。
第三：可以出租。
抵押权人的相关概念：
抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。
保护抵押权人利益的积极权能之规定：
抵押权的积极权能，是抵押权人为实现抵押权，而在法律规定的范围内所采取的各种措施与手段，依据担保法理结合《担保法》及司法解释之规定，我们认为，主要包括以下几个方面：
对抵押权人顺序利益的保护。相对于一般债权而言，抵押权人就同一抵押物所得的价款有优先受偿权。但就各抵押权人而言，相互间仍有一个优先受偿的先后次序问题。依近代各国民法理论与实践，所谓抵押权的顺序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后次序，其解决的是同一抵押物上数个抵押权间的相互关系问题。大陆法系各国一般是以登记的先后次序而定，即先次序的抵押权人有较后次序的抵押权人优先受偿的权利，学说称为抵押权人之次序权。
民事法务实训案例【关于贷款抵押和担保】
没有超过诉讼时效。这不是纯粹民事经济纠纷，还有国家银监会的相关规定。对于A公司返还贷款本金2000万元及利息，我认为未超过诉讼时效，因为A公司法定代表人李某在《催款通知单》上签字并加盖A公司法人印章，可以认定为A公司承认对贷款的偿还义务，诉讼时效可以重新开始计算，2008年2月10日尚在诉讼时效期限之内；
其次，因为抵押未作登记，故抵押无效，银行不能就C公司抵押的房产享有优先受偿权。但如果抵押合同中约定了缔约过失责任，则银行可就所受损失向抵押人追究缔约过失责任。诉讼时效期间从确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
银行向人民法院提起诉讼就是明确表示债务人不履行偿还义务。
用合法房产作抵押贷款70万转借给他人,每月两分的利息，之后连本带利还清了银行。这能算高利转贷罪吗？
用合法房产作抵押贷款70万转借给他人,每月两分的利息，之后连本带利还清了银行,这当然是合法的，银行不会管你钱用去哪了，只要按时还钱了就好了。
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