一、租房子东西坏了谁赔
租房子东西坏了谁赔需要看是自然损坏的还是承租人没有按约定使用租赁物导致租赁物损坏的。
租房时，租赁物损坏，承租人按照约定的方法和租赁物性质使用租赁物，租赁物自然损坏的，由出租人自己负责；承租人没有按约定使用租赁物导致租赁物损坏的，由承租人负赔偿责任。
《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
二、签租房合同时要注意哪些细节
知芒网提醒您，签租房合同时要注意的细节有：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。
三、房屋出租人的权利义务
房屋出租人的权利义务：
1.权利：收取租金的权利、要求承租人妥善使用租赁物的权利、承租人造成损害要求赔偿的权利等；
2.义务：保障房屋安全的义务、对房屋租赁物自然损害的维修义务等。
根据有关的规定可知，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。租赁房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
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