一、土地租赁合同注意事项是什么
土地租赁合同需要注意如下事项：
1.主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致;
2.租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限，注意最长不能超过二十年，超过部分无效，
3.土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级;
4.土地性质，如果是良田保护地是不能盖厂房的;
5.对改建、扩建地上建筑物或其他附属物所有权的约定，
6.是否可以转租的约定;
7.违约责任及纠纷处理方式。
二、土地租赁合同的期限
土地租赁合同的期限由租赁双方当事人自行约定，但是最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。知芒网提醒，土地使用最高年限如下：
1.居住用地七十年；
2.工业用地五十年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4.商业、旅游、娱乐用地四十年；
.综合或者其他用地五十年。
三、土地租赁合同解除的情形
土地租赁合同解除的情形有以下几种：
1.协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
2.当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
3.情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
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