夫妻协议离婚后，房产如何过户给子女?
《民法典》第一千零七十六条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。”
《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”
根据上述法律规定，夫妻采取登记离婚的方式解除婚姻关系的，应当签订书面离婚协议，在离婚协议中，夫妻双方可以对财产进行细致的规定，也可以约定将房屋归子女所有。如果离婚协议已经民政局婚姻登记机关备案，双方已正式办理离婚登记手续，该份离婚协议便正式生效，具有法律约束力。
在离婚协议中约定房屋归子女所有的，能否过户需要区分以下两种情况：
第一种情况，如果该房屋上不存在尚未偿还的贷款，以及不存在抵押等权利负担，则可以直接前往不动产登记部门将房屋过户给子女，但是需要注意的是，一旦将房屋过户给子女，那在子女成年之前房屋的流动性将会受到极大的限制；
第二种情况，如果该房屋还有贷款未偿还，则能否办理变更登记手续需要咨询抵押权人，即银行，只有在银行同意的情况下才能办理变更登记手续。一般来说，对于尚有贷款未偿还的房屋，银行一般对于办理房屋变更登记会极为谨慎，因为会涉及到偿债能力的评定，如果要将房屋过户给未成年人，而未成年人大概率不存在偿债能力，因此银行同意过户给子女的概率较低。
离婚时按揭房能不能给孩子
【法律分析】：离婚后按揭贷款的房子可以过户给孩子。在正式离婚前就办理好过户手续。 需要把要过户更名的房产所欠贷款还清，在到房屋所在区的房产交易大厅做更名手续；2、暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户， 3、到按揭房所在的公证处办理房产公证后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
离婚房子有贷款怎么才能以后留给孩子？
律师解析：
视具体情况而定。如果按揭房是对方的婚前财产，而且婚后也没有还房贷的，那么离婚是不能分得房产的，也就不能将房子留给孩子；如果婚后是由两人共同还房贷的，属于夫妻共同财产，那么可以将自己分得房产的部分转赠给孩子即可。
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
律师解答
对于离婚时还有贷款尚未还清的房子，另一方当事人可以应当在还清所有贷款后，再办理过户手续。也可以通过自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。
根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
贷款房夫妻离婚后有一方的房产可以过户给孩子吗？
夫妻离婚房产可以过户给孩子，但必须满 足一定的情况。即个人房产，需要财产所有 权许可或追认，才能赠与房产，而夫妻共 同房产，除另有约定外，必须经双方协商一 致，才可以过户房屋给子女。法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五 条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得 的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有 或者部分各自所有、部分共同所有。约定应 当采用书面形式。没有约定或者约定不明确 的，适用本法第一千零六十二条、第一千零 六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间 所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具 有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所 得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对 外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫 或者妻一方的个人财产清偿。
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