一、办公用途能否改住宅
变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的，还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后，使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。确需再变更用途的，应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时，房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。市、区（市、县）人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度，加强对城镇房屋用途使用的督促检查。
二、根据规划许可的用途使用房屋
房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋，不得擅自有下列行为：
1、改变住宅使用性质，用于从事商业、办公或者其他非住宅活动；
2、改变办公用房使用性质，用于从事商业及其非办公活动；
3、改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备（结构）转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质。
三、办公用房和商业用房的区别
首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。
1、使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2、用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3、基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
房产证规划用途为办公可以改成住宅。需要先变更土地性质，办公用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。以上便是知芒网小编为您带来关于办公用途能否改住宅的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询知芒网的律师。
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