一、产权调换注意事项
1、产权调换时，调换房屋的面积
在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积，原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权调换时，按被拆迁房屋的价值来确定最终还房的面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益，不符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
2、原地还房
不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位，以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，最终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。
二、产权调换1比几
房屋产权调换最低比例为1:1，这也是被拆迁方经常能听到的一个说法，但实际上，这个比例并非简单地仅指实际面积上的1:1关系，而是指单价相等情况下的面积比例，本质上是指产权调换房屋价值不低于被征收房屋市场价值。
三、产权调换面积大于1:1的情形
1、被征收房屋价值高于产权调换房屋价值，按照等价补偿的原则，此种情况下，要使产权调换房屋价值补足原房屋价值，产权调换房屋的面积也就相应的比被征收房屋的面积大些。
2、原被征收房屋面积过小，在我国部分偏远地区，居民人均面积较小，为了满足被征收人拆迁之后的正常生活，通过地方行政规章的规定，适当放宽补偿条件，使得产权调换房屋面积超过原房屋。
另外还需注意的是，在征收实际中，被征收房屋价值一定要在签订协议签确定，被拆迁人在选定产权调换房屋后，通常情况下被征收房屋和产权调换房屋面积是不等的，此时要对比两所房屋价值，一般多退少补，即如果产权调换房屋价值低于被拆迁房屋，由拆迁人安置协议约定的价格支付差价；如果产权调换房屋价值高于被拆迁房屋，被拆迁人需要支付差价，但差价通常会低于该出商品房屋的价格，具体金额由双方协商确定。
以上就是知芒网小编为大家整理的有关产权调换注意事项的相关内容，产权调换时要注意房屋的面积，要按照国家的法律标准注意被调换的房屋是否为等价值的，要按照等价赔偿的标准进行赔偿，保障了拆迁人的合法权益。如果您还有其他疑问，欢迎咨询知芒网律师。
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