一、买房交易不成功时中介费能否退
买房交易不成功时中介费能否否退视情况而定：
第一，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;
第二，中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;
第三，中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
《民法典》四百二十六条
居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能否确定的，根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
四百二十七条
居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但能否要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二、二手房交易失败后能否退回中介费
中介费能否不能否退,主要分三种情况：
一、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
二、中介未促成交易,无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
三、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易,中介须全额退回中介费。
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能否确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，能否按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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