市场上的房屋建筑类型是相对比较多的，安置房和商品房都是比较常见的一种类型，有些人们在购买房屋的时候对于这两种房屋类型并不太了解，其实安置房和商品房的性价比都是相对比较高的，那么安置房和商品房有什么区别？买安置房需要注意什么？针对这些问题，下面贝壳济南站为大家具体的介绍一下相关的知识。
安置房和商品房有什么区别？
安置房与商品房的区别有：
（一）安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；
（二）安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；
（三）商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；
（四）安置房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。
买安置房需要注意什么？
1、注意房产证问题
安置房的土地性质是有分为了国有和集资的，如果大家所购买的安置房土地性质是属于国有的，那么大家就可以办到产权证，但如果安置房为集资的土地那么大家就办不到产权证了。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，那么就没有办法保障自己的合法权益。
2、注意产权共有人
有些房屋是存在有产权共有人的，安置房也不例外，如果大家要购买安置房，那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人，因为产权共有人可能是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。所以购房者应该避免购买有产权共有人的安置房。
3、注意屋质量问题
贝壳济南站提醒您，一般来说安置房的利润都不会太高，所以有些建筑商在修建安置房的时候就会出现偷工减料的情况，如果大家要购买安置房，那么一定要注意安置房的质量问题才行。
4、注意交易时间问题
贝壳济南站提醒您，一般都会限制安置房的交易时间，政府这样做的目的就是为了防止安置房的低价震荡楼市，所以安置房一般在几年的时间内都是不能上市交易的，而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
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