购房合同盖什么章时生效
1、可以是双方当事人都签字也可以是一方盖章一方签字这都是合同成立的条件依法成立的合同自成立时生效法律行政法规规定需要办理批准登记手续后生效的依照其规定所以你的情形应该是合同生效了。
2、法律分析：购房合同需要加盖开发公司公章、法定代表人名章或签字、销售公司公章。法律依据：《 民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
3、公司公章和开发商专用章。公司公章：开发商公司的公章是公司的正式法定章，代表公司的权威和认可。开发商专用章：开发商还会使用自己的专用章，是开发商为了区分合同和其余文件所特设的章。
4、直接和开发商签合同：这种情况比较直接，只需要开发商盖开发商的公章或合同专用章，购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。
5、只要有开发商的公章就可以认定是开发商签署的购房合同，该合同应为有效。
购房合同的时效性
法律分析：购房合同双方当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效通常是3年。诉讼时效期限从知道，或者应该知道权利被侵害的那天起开始计算。但是从权利被侵害那天起超过20年的，人民法院将不进行保护。
购房合同的效力是三年，从知道权利被侵犯时开始计算，如果是请求返还房屋的，不受诉讼时效限制。注意：房屋被出租，卖方家要提供承租人放弃优先购买权的书面材料。
购房合同没有时效一说，不存在有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。
购房合同生效条件是什么,怎样才生效
1、法律主观：购房合同 是有法律效力的，只要签订 购房协议 的双方当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，且协议不违法法律 法规 和不损害公共利益，以及不存在一些无效的情形，那么该购房协议就是有效的。
2、符合下列条件的购房合同有效：房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋出售者具有处分房产的资格。合同是房屋买卖双方当事人真实意思表示。合同内容不违反政策、法律法规，不得损害社会公共利益。
3、法律主观：《民法典》规定购房合同生效后，如果没有法定无效事由、没有可撤销情形、没有附解除条件或附期限的情形就会一直有效。
4、房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。王五的诉讼请求本身矛盾，因为办理过户手续需要买卖双方共同办理，不能由一方独自完成。
5、购房合同有效需要满足以下条件：购房合同当事人意思表示真实；购房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；购房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；购房合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。
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