老人去世后,房产如何买卖?需要多少手续费
老人过世房产如下卖：老人过世，房子需要先办理过户手续。
产权登记费100元；法定继承人免契税，非法定继承人需缴纳房屋总价值的5%；交易手续费5元/平方米；合同印花税，被继承房屋评估价的0.05%；权证印花税5元/本。
依据住房评估价格缴纳2%公证费，得到公证书，在到房管办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以办理继承人名义房产证。遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。
70岁以上老人签合同有效吗
1、岁老人签合同是否具有法律效力 如果有证据证明该老人为无行为能力人，这个合同是无效的，可以撤销的。并且如果该合同涉嫌欺诈、显失公平，可以申请法院解除合同。如果没有上述情形，是有效的。
2、七十岁的老人，属于完全民事行为能力人，其签订的合同是有效的。法律分析一般来讲合同的效力和合同签订的当事人的年龄没有关系。如果有证据证明该老人为无行为能力人，这个合同是无效的，可以撤销的。
3、法律分析：七十岁以上的老人为完全民事行为能力人，一般可以签订合同。其作为民事主体具有签订合同的权利，但是其签订的合同是否有效，还要根据其他因素进行综合判断。
4、法律分析：七十岁老人签合同是否有效，要看是否符合条件。
房子老人去世了影响卖房子吗
1、法律分析：房子老人去世了不影响卖房子。已经生效的合同，如果能取证说明老人是在被骗的情况下签下的买卖合同，该合同就视为无效合同了。不用撤销也可以的。
2、根据相关法律规定，老人过世后，他名下的房产不能直接买卖，而需要先通过继承变更到继承人名下，再进行买卖。具体做法是：房主(老人)的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。
3、法律分析：不可以。只有房产的所有权人才能处分房产，进行买卖。其他人无权处分房产，继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才能去买卖。
4、法律分析：房主去世后房产可以买卖。房主去世后，继承人自被继承人死亡时继受取得房屋物权。但不动产物权属于登记生效主义，继承人需要将所继承房屋登记在自己名下，才能将房屋所有权成功转移给买受人。
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