异地怎么贷款（商贷转公积金贷款条件）

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我是在深圳上班，湖北老家买的房子，买房之前一定要了解购房地的公积金贷款政策，最高贷款额度等等，提前将资料准备齐全，以免跑空路，毕竟从工作地到老家来回的折腾，费钱又费力。以下是我亲自经历及办理的，现梳理了一下整个流程，希望有需要的人可以参考一下。

关于异地公积金贷款，首先要满足的条件是你的账户是处于正常状态，并连续足额缴存住房公积金满六个月以上，且余额大于6倍的月缴存额。

1.首先去深圳的住房公积金中心打印一份《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及最近6个月的缴存明细。但工作人员一般会给你打印最近2年内的，这个不得不说公积金中心的办事效率真的挺高的，只要你说明办理的内容，真的是1分钟就给你打印出来了，需要注意的是这份缴存证明的抬头要填老家公积金中心单位的名称，这个不能填错了，最好是先电话咨询确认一下，我第一次办理没有经验，凭自己的理解，填了XX县住房公积金管理中心，后面了解才知道要填市级的，不得不又跑一趟重新开。

2.去银行打印一年的工资流水。注意流水要筛选一下，只要工资内容，不要其他。一年的出账入账比较多，如果都打印出来，办理的时候工作人员是没有那么多时间去里面挑选的。

3.在工作单位开具一份收入证明，盖公章。有些小伙伴可能会问既然有流水为什么还要这个证明呢，这个证明不是硬性要求，也没有具体模板，但是相信我，有这个会更有说服力，可以增加你的可信度。公司都会给开的，也不困难。

4.最近7天内的征信报告。贷款最重要的是夫妻双方的信用要良好，逾期不能超过6次，每次不能在30天以上。超过了是直接拒绝办理。

5.结婚证、身份证、户口本这三件不能少。如果是单身就要去户籍所在地开一份单身证明，并且需要本地的朋友或家人做担保，所以已婚贷款是更有优势一点。

6.购房合同原件，但是要复印一份，办理的时候复印件会收上去存档。

7.购房发票

8.在当地房管局开一份无房产证明

9.中国银行、农业银行、工商银行等随便哪家银行办理一张用于还贷的银行卡。现在银行卡开户控制的比较严，需要有公司的工作证明或者户籍地的村委开一份说明。因我当时没准备这些，后面只能叫售楼部帮忙盖章，写了一份说明。

办齐这些资料就可以去公积金中心进行面签了，面签的时候需要夫妻双方本人都在场，期间工作人员也会复核问你关于收入，工作等这些问题，整个查看资料，录入个人信息，签订借款合同等大概需要两个半小时。手续虽然复杂，但是办完也确实是一件开心的事。

我是20号办理的手续，28号就放款了，6个工作日，算是比较快的啦。大概一个月后，公积金中心也会通知你，贷款合同和回执单下来了，可以去领回了。最终的回执单原件是要交回深圳公积金中心登记的，这整个的贷款流程就算是走完了，后续只要每个月按时还款就可以啦。

这里也有一些细节要提醒一下大家，在交首付之前，一定要先拿上你的资料去公积金中心，算一下你的额度是多少，是否可以成功贷款，异地贷款是有一个最高额度限制，但具体的可以贷多少还是要结合自己的情况。我们这里的是有一个公式计算：（贷款人缴存余额+配偶缴存余额）×1.5 +（借款人月缴存额+配偶月缴存额）×12月×(法定退休年龄-现年龄) ×1.5。一旦交了首付款，出了购房合同，而最终因资料审核没有通过或额度没有自己预期的那么高，那就有些麻烦了。或者也可以采取公积金和商业贷款的组合贷，来达到自己需要的额度。

过程很麻烦和辛苦，但是有了房子，生活也就多了一份奋斗的目标，不管是在大城市还是小县城，为爱筑家，才是我们最终的目地。