卖房子和签合同是要签谁的啊?
买卖合同由双方协商一致后订立，不管哪一方都可以写。根据《民法典》第五百九十五条规定买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
单独所有的房子出售需要夫妻签字吗房屋的过户需要夫妻双方共同签署。如果你的房产证上写着一个人的名字，那么它就是一个人的，这并不是说房子的所有权属于一个人，而是为了防止你在房产证上刻上别人的名字。
因此，购置二手房必须确保签约主体是合法房主。明确房款付款方式和时间这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。
如果已经在合同约定了要过户给具体明确的第三人，并且第三人也签字同意了，那么就等于第三人知道这房子是要过户给谁，这时候如果卖方不配合过户到第三人名下，那么卖方就是违约，应当由卖方承担违约责任。
买卖二手房代理人签的合同,合同上面需要写谁委托谁代理的吗
法律主观：二手房委托他人买卖的要签委托文件。委托人和受托人约定，可以由受托人代为进行二手房买卖交易。
法律主观：委托代理合同 有如下法律责任： 第一，代理人和被代理人之间负连带责任。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人 承担民事责任 ，代理人负连带责任。
法律分析：需要结合具体情况判断，如果委托他人进行二手房买卖的，需要签订委托文件，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。如果没有委托那就不需要签订委托文件。
民法典中二手房买卖合同代签是否有效 民法典规定，二手房买卖合同如果是当事人委托他人代为签订，买卖合同是当事人自愿签订，并且不违反法律强制性等规定的，具有法律效力。
委托代理人可以是一人，也可以是两人以上，前者称为“单独代理”或“一人代理”，后者称为“共同代理”。在共同代理的场合，授权委托书应当明确各个委托代理人的代理权限，以防互相推诿，也便于发生纠纷明确责任。
签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。
房屋出售到底谁与谁签合同?
不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订买卖合同时，购房者有义务审核房屋登记在哪一方名下。
签订房屋买卖合同的是出卖人和买受人。并不是谁卖房就与谁签合同，而是由有权处分房屋的权利人与买受人订立合同。如果房屋的所有人委托他人代为买卖房屋的，则由其代理人与买受人签订合同。
通过中介公司买二手房，除了买卖双方会签署买卖合同外，还要买卖双方和中介公司签署居间服务合同，买方或者卖方不会单独和中介公司再签署其他合同。
不是谁卖房就和谁签合同。签订销售合同的主体应当是卖方和买方，卖方应当是房屋的所有者。卖方无权处分房屋的，买卖构成无权处分。《 民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
法律分析：并不是谁卖房就与谁签合同，而是与房屋的所有人签订合同。
房屋买卖合同范本房屋买卖合同注意事项
签订合同前必须认真核实房东的身份 签订合同前，一定要认真核实房东的身份，从而避免上当受骗。
签订二手房买卖合同注意事项如下：必须确认房东的真实身份。要明确双方之间的违约责任。必须标明付款和具体过户时间。注明费用交接具体时间。明确税费的承担责任。房子的现状，一定要在合同上加以注明。
(4)明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。
房屋买卖合同注意以下事项：注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；注意房屋买卖合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；注意房屋买卖合同的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项。
签订购房合同注意事项有哪些？文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的越俎代庖。
房屋买卖合同个人怎么写?房屋买卖规定?
1、一般说来，个人房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型。
2、房屋买卖合同个人标准版范本(一) 出卖人 (甲方)：___ 身份证号码：___ 买受人 (乙方)：___ 身份证号码：___ 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
3、一般来说，房屋买卖合同应当注明以下内容： 交易房屋的地址、面积、用途、建筑结构、装修等情况； 买卖双方当事人的姓名、身份证号码或单位名称； 交易价格及付款方式； 过户及产权登记方式等相关条款。
4、房屋买卖协议书怎么写？个人买卖房屋协议的内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
5、一般来说，个人房屋买卖合同内容通常会包括房屋买卖合同的基本条款，而基本条款中又包括合同约定的房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。
购房合同写谁的名字重要吗?购房合同能否更换名字?
答案是肯定的，但对购房合同进行更名的手续比较复杂、面临的风险也不小，同时办理更名也需要支付相应的费用，具体流程和费用还需要购房者和开发商进行咨询。
法律主观：购房合同名字当然重要。购房合同属于合同的一种，所以购房合同名字代表了行为人的身份，代表了行为人的真实意愿。一定要实名认证，与身份证名字无二。
购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。
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