房子作为很多家庭主要财产，当真到了夫妻双方分道扬镳的时候，房子如何分的确很重要，新婚姻法虽然规定了“谁出资房子归谁”的总体原则，但在现实情况中，房子归属却没有这么简单，比如婚前一方全款买房，婚后加上对方的名字，这种情况下，就不是“谁出资房子归谁”这么简单了。
今天笔者就有关“离婚”和“房子”那些事，和大家聊聊。
中国人结婚前，房子基本上都是标配，离婚时也就不可避免要涉及到房子。
其实在房子这件事上，新婚姻法给了我们最明确的信号，当你想算得清楚明白的时候，不想在分房子时闹一些矛盾。你们应该首先想到两件事：
其一、当你们还是情侣的时候，就签订好婚前财产协议，最好去公证一下。其二、当你们确定要离婚的时候，签订离婚协议，约定财产归属。
要知道，在确定财产归属时，协议是优先于法律的。通过协议将房子的权属问题确定好，是最方便的。
当然，在很多种情况下，大家是没有这两种协议的，一些传统观念与现代的财产观还是有出入的。这种情况下，就需要法律介入，那么离婚时，房子到底该怎么分呢？
我们将房屋归属问题划分为十二类：
一：婚前一方买房，房产证只有一方的名字，双方共同还贷，离婚时房子算谁的？
一般情况下，房产证写谁的名字，房子就归谁，但在具体分割时，获得房子的一方要给予另一方补偿，补偿的标准一般是共同还贷的部分一半。有些情况考虑到子女因素，可能会有适当倾斜，这个另当别论。
举个例子，A先生婚前贷款买房，婚后和B女士一块还贷，还了5年共40万。那么5年后离婚，A先生应该补偿B女士共同还贷额的一半，也就是20万元。
二：婚前一方全款买房，并取得房产证，离婚时房子算谁的？
这种情况很清楚，房子属于婚前财产，离婚时不参与财产分割。
三：婚前一方全款买房，婚后取得房产证，离婚时房子算谁的？
这种情况很清楚，这属于婚前财产，即使婚后取得房产证，也只归属一方。与商品房买卖合同上面的名字保持一致。
四：婚前一方全款买房，婚后取得房产证，但中间完成加名操作，离婚时房子算谁的？
这种情况与第二种不一致，一旦完成加名操作，等于一方将房屋产权的一般赠与给对方，离婚时，房屋需对半分。
五：婚前有一方父母全额出资，房屋登记在该子女名下，离婚时房子怎么分？
这种情况很清楚，视为父母对子女的赠与，也属于一方的婚前财产，离婚时，房屋不参与财产分割。
六：婚前一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下，夫妻双方共同还贷，离婚时房子怎么分？
这种情况，房产证上是谁的名字，房子就归谁。但已还贷的部分需要分割，举个例子，夫妻共同还贷了50万，离婚时，另一方需要得到25万的补偿。
七：婚前双方共同出资买房，房屋登记在一方名下，离婚时房子怎么分？
这种情况最容易产生纠纷，最常见的场景是小情侣谈恋爱期间，作为感情的见证，双方共出资买房，购房合同只写女方名字，房产证也只写女方名字。
这种情况下，如果离婚，房产证上面是谁的名字，房子就归谁。除非另一方拿出出资证明或者证明自己没有赠与。至于是全款还是贷款，不是很重要，如果是贷款，房屋产权方补偿另一方共同还贷部分的一半，不影响产权归属。
上面说的都是婚前买房，接下来要说婚后买房的情形。
八：婚后双方父母全款买房，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分？
这种情况要看双方有没有协议，如果有协议按照协议约定去分割房屋比例，如果没有协议就按照实际出资比例去分割，比如男方父母出资10%，女方父母出资90%，那么分割时，男方只享有10%的房屋产权，女方获得90%的房屋产权。房产证上是一个人还是两个人，不影响上述分割方式。
九：婚后由一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分？
这种情况一般认定房屋属于夫妻双方共同财产，父母出的首付视为对一方子女的赠与，离婚时分割房产，房屋产权一半一半，但当初没有支付首付款的一方需要补偿给另一方首付款。实质上等同于扣除首付款之后的房屋产权对半分。
十：婚后由一方父母全款买房，房屋登记在一方子女名下，离婚时房子怎么分？
这种情况一般认定为一方父母对一方子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与财产分割。
十一：婚后共同财产买房，离婚时房子怎么分？
这种情况很明显属于共同财产，离婚时要对半分，无论全款贷款。
十二：婚后一方以个人财产出资全款买房，离婚时房子怎么分？
这种情况下房子属于出资的一方，离婚时不参与财产分割，但需要证明购买房屋的资金是个人财产。
我们都清楚，一般婚内取得的收入属于夫妻共同财产，但的确有些属于婚内个人财产，哪些属于婚内个人财产呢？
1、婚前财产，比如婚前一方全额买的房子，属于个人财产。
2、婚内一方通过赠与的方式获得的财产，比如婚内一方父母全额买的房子，登记在一方子女的名下，属于个人财产。
3、一方通过遗嘱继承、遗赠或者赠与的方式获得的财产，属于个人财产。
4 、其他类的，比如针对个人的补助，奖金等。
以上个人财产变现后重新买的房子，视为婚内个人出资买房，离婚时，房屋不参与财产分割。
需要指出的是，本文没有涉及父母参与署名的情况，如果父母加入署名（较少），分割起来更加复杂，以后我会单独再写一篇文章。
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