商铺出租合同怎么写最好（租商铺合同标准版样本）

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我生意最好的时候，就因为房东问题，让我差点倒闭（先听完这个故事，就知道合同需要注意哪些问题）

2018年是我第一次开店，我开了一家纯手工酸奶店，当时租商铺的时候，只关心房租和地段问题，房东是二房东，我也没在意，想着把生意做好就行。

我不到一年时间，就将我的酸奶店做起来，固定会员几百个，每天店里人流量都有好几百个，生意在这个片区算最好的。

这一年时间，我遇到了很多问题，经常停水停电，后来才知道，是这个二房东以前随意更改水路电路，所以导致我这边营业出现问题。我找物业，物业说需要直系租客才可以处理，后面通过各种协商，我才把这个问题解决。

耽搁生意不说，还经常一肚子气。

还有很多问题，我先不说了，我直接和大家说租房注意的问题就行，都是我踩过的坑。

租门面房注意的事项有7点！（可以点赞收藏，方便以后查阅）

1、是否房东本人：

尽量避免和二房东打交道，很多时候处理事情，都是直系租客处理，如果真的是二房东，合同里面必须写清楚，有任何问题第一时间要给你处理，或者是你直接可以和物业沟通。

2、递增价格：

租房前，商量好房租如何递增，合同写清楚，避免因为你生意好，房东捣鬼。

3、优先续租权：

合同一般都是签几年时间，一定要签优先续租权，如果生意好，你肯定要持续租下去。避免无法续约对你造成损失。

4、水路电路问题

提前沟通水路电路的问题，了解你项目需要的用电量，用水量，如果达不到，能不能更改这些问题。只要不具备你项目开店条件，地段再好也不能租。

5、装让权：

创业有风险，不可能保证你的创业一帆风顺，如果经营不下去，起码转让可以让你收回装修等成本。要和房东签订转让权。

6、免租期：

这个尽量去谈，毕竟装修会耽搁你很长时间不能营业，能省一些就省一些。地段好的地方可能不好谈，一般地方都可以谈半个月左右，甚至更久。

7、证件问题：

很多社区商户，是不允许做餐饮行业，证件无法办下来。租之前，了解清楚，不然一切弄完了，发现不能营业，这亏损就大了。

我是张峻荣，“轻饮坊酸奶店”创始人，以上都是我开店的真实分享，希望可以帮到你。