《民法典》｜新增“居住权”登记，保障居者有其房
十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》，6月1日，新华社授权全文播发这部法律，宣告“民法典时代”正式到来。
民法典共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则，自2021年1月1日起施行，婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。
新华社文章指出，民法典是新中国第一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂立法的先河，具有里程碑意义。
那么民法典时代，关于房地产行业的问题有何亮点，又将带来哪些影响呢？
此次《民法典》在用益物权中新增加了一种类型——居住权。学界观点认为，居住权的设立以人为本，保障“居者有其房”。
《民法典》第三百六十六条明确，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
中国政法大学教授朱巍提到，此次民法典在用益物权中新增加了一种类型——居住权。“居住权属于用益物权中新增加的一个权力，这一权力不能继承不能转让，且不收费，但需要登记。”
“居住权的提出并非首次。2007年物权法讨论时，著名法学家、中国政法大学前校长江平就提到过居住权。这次借助民法典编纂，把居住权规定到物权编里，主要目的是保障‘居者有其房’。”朱巍说道。
朱巍认为，居住权的设立有助于经济社会的发展，在不转移所有权的情况之下，强调其用益物权，这对于民事财产领域是一种多方处置的方式；另外，居住权将用益物权的类型多元化，在所有权、财产权实际并未转移的情况下，仅是用益物权的转移。此外，民法典规定，设立居住权的住宅不得出租，这也就是说用益权人也不能利用住宅获得收益，因此居住权是一种受限制的权利，但又能够使得“居者有其屋”。
中国人民大学商法研究所所长刘俊海指出，“居住权的设立出发点是以人为本，包括一些保姆在雇主家干活，老了回农村没有房子住了怎么办的问题，就可以在主人家里住，以此增强居住者的安全感。”
中央财经大学教授、法学院院长尹飞表示，《民法典》中明确居住权主要是实现“物尽其用”，强化实际居住人的权利效力。通过多层次的房屋产权结构满足人民群众的居住需要。同时居住权还可以适用于“企业引进人才”。比如北上广深的房价很贵，但企业引进人才需要有住房需求，通过居住权可以保障其居住需求。
不过，苏州大学王健法学院教授、副院长程雪阳也指出，设立居住权后，可能会对房屋所有权交易有一定的影响，因为即使房屋卖了，居住权人还可以继续居住。
2020民法典有哪些改动？
民法典的改动太大了。
如今，我国社会经济形态发生巨大变化，人们的生产生活方式也发生了改变。互联网经济的发展，使得法律制度必须与时俱进，实现经济发展与法律体系之间的契合。
民法典合同编是合同领域的基本法，合同是民事、商事活动领域中基本的法律行为形式。而民法典的合同编草案的编纂，充分考虑到了当前经济生活的新变化，民法典合同编将为这些新需求、新方式、新生活提供明确的法律规定。
民法典草案共1260条，其中合同编有525条，占比近一半。此次民法典编纂的合同编中，有很多内容都和老百姓密切相关，比如禁止高利贷、明确电子合同订立规则等等。下面分享一下民法典合同编中出现的新规定。
详情可见：
民法典合同编草案中出现的新规定，与你的生活息息相关哦！
2021民法典新规，该如何正确的解读？
2021年民法典新规新鲜出炉，应该这样解读民法典，它是社会生活的百科全书，蕴含了之前运行婚姻法，合同法，集万物于一身的法典。
一:民法典涵盖的内容
对于《中华人民共和国民法典》的解读，我是从几方面解读的，首先它全文总共1260条，涵盖了总则编，婚姻家庭编，物权编，合同编，继承编，人格权编，侵权责任编和附则，其次《中华人民共和国民法典》明确禁止性骚扰，明确性骚扰的认定标准，人格权首次独立成编，设置离婚三十日冷静期这些也是民法典的亮点所在，最后它涵盖内容之广，堪称社会生活的百科全书，使我国民事立法形成完整体系，此次十三届全国人大三次会议表决通过《中华人民共和国民法典》，《中华人民共和国民法典》于2021.1.1起施行。
二:《中华人民共和国民法典》的亮眼之处
第一根据疫情，新增三处抗疫规定，比如监护人如果因为不可抗力因素导致无法履行监护职责，那么被监护人居住地的居民委员会，村民委员会，都要负责对被监护人的临时生活照料救助，第二设置离婚冷静期，这是结合当代人社会关系做出的调整，由于有部分人结婚冲动离婚也冲动导致离婚率较高，设置一个冷静期，有利于双方冷静考虑。第三设置性骚扰认定标准，这是一项保护女性的标准，并且规定学校企业有义务制止和禁止性骚扰的发生。第四，禁止高利放贷，危害校内学生身心健康，第五，禁止利用信息技术盗取个人信息，最后设定见义勇为免责。这些都是《中华人民共和国民法典》的亮眼之处。不愧是我国社会生活的百科全书。
民法典修改内容
法律分析：民法典的颁布，为立法、执法、司法、守法等提供了基本遵循，该书旨在对此次民法典编纂过程中相对于之前的法律规定有实质修改的条文或者新规定的条文进行简明实用的阐释，从立法者、司法者的角度对重点条文的立法背景、立法意义、如何理解与适用等问题进行深度和有针对性的解读，以帮助读者快速、精准把握民法典修改的核心问题。该书由中国法学会副会长江必新组织编写，内容权威、解读精辟，以条文为单元，选取了此次民法典编纂过程中有重大修改和具创新性的规定进行重点解读，完全承袭旧法或者仅出于立法严谨和统一考虑的文字修改不纳入解读范围。该书共分物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编六编，共计323个条文，体例清晰、应用突出，以期为民法典出台后在实践中的具体适用提供指导。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一条 为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。
第二条 民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
中国首部民法典来了，这些房地产问题被重点提及
5月28日下午，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。
民法典是新中国历史上第一部法典化的法律。现行的婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则等9部单行法律同时废止，我国民事权利保护将进入法典时代。
产权到期房屋是否会被收回？如何续期？免费续期，还是要补缴土地出让金？居住权将如何改变老年人的生活？小区里电梯广告收益归谁？在《民法典》这1260条内容中，有哪些房地产相关问题，会对我们的个人经济生活产生哪些影响呢？
看点一：70年产权到期后怎么办？
在我国，城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。
此次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧已经解决。
不过，续期周期是多少年？续期的费用是多少？民法典为此留出了立法空间，有待城市房地产管理法、土地管理法等相关法律法规进一步明确。
看点二：新增“居住权”，没有房产证也可约定永久居住！
民法典在房屋买卖、租赁方式之外，新增居住权制度。居住权是什么？这里的“居住权”主要是为了保障公租房使用者、以房养老的老人、以及其他订立了居住权合同的居住权人权益的。
未来，“以房养老”的老人们可以设定居住权安享晚年，而无力购买房屋的群体，则能够通过取得公租房等房屋的居住权，实现更好的住所保障。相关专家解读，相比之下，居住权能使居住者得到更多的保障，其权利期限可不设上限，一直居住至离世为止。
看点三：小区里的电梯广告收益归谁？业主！
过去，小区内电梯广告收入大部分被纳入物业公司账户，这种情况未来将会被严格限制。关于电梯广告收入，草案规定，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除成本后归业主所有。
那么小区共有部分产生的收益以何种形式归业主共有？民法典合同编草案还规定，业主共有部分的经营与收益情况等事项应当以合理形式向业主公开或者向业主大会、业主委员会报告。
看点四：公维基金难启动怎么办？降低业主共同管理事项与表决比例。
公维基金本是小区业主为了维修养护小区内的共用设施、设备及公共区域而交纳的款项。但过去几年，业主维修电梯却发现公维基金迟迟得不到审批，物业公司通知业主签字启动使用公维基金时间过长，物业公司冒充业主签字使用公维基金，部分城市公维基金使用比例与效率低下，这些现象时有发生。
公维基金能不能动，什么时候动，如何动，业主们很是关注。
对此，民法典草案针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防控工作，在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度：一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二是适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。
另外，此次草案还完善了公共维修资金使用的表决程序，降低通过这一事项的表决要求，将草案第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意，修改为“双过半”同意。
看点五：房东要转租满租期房子怎么办？房屋承租人有优先承租权。
近年来，我国不断发展多层次住房体系，并加大力度部署住房租赁时长，解决大城市新市民的租房问题。房地产企业和资本市场也相继逐鹿住房租赁市场。
但是，在大城市部分地区租房紧缺的情况下，租客的利益时有得不到保障。甚至租房快到期时但却想续租的租客，还遭遇房东各种比如涨价转租为名的刁难，不得不得搬离。
对此，民法典为落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求，保护承租人利益，增加规定房屋承租人的优先承租权。
看点六：高空抛物怎么处理？依法及时调查，查清责任人。
民法典草案的侵权责任编规定有关机关应依法及时调查，查清责任人；建筑物管理人应采取必要的安全保障措施防止此类情形的发生，未采取必要措施的，应依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。
此外，一些案例由于找不到肇事者，最后判定全楼业主和物业共同赔偿，引发了很多争议。民法典草案对此要求有关机关要查处责任人，大大减少“一人抛物、全楼买单”的情况。因为明确了物业公司责任，也会从源头上守护好头顶上的安全。
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