房产纠纷

想要防止小产权房一房多卖，那么在购买房屋的时候，首先需要查看售房者的身份信息以及房屋的所有权，其次款项不要一次性付清，保证金要交给售房者。如果还是发生了一房多卖的情形，那么需要收集好相关及时维权。 一、小产权如何防止一房多卖 想要防止一房多卖，那么在购房的时候需要做好以下几个步骤： 第一步，要保证定金交给了售房者。我们都知道，购房前交定金要走正式的书面合同，…

私人购房出现一房多卖的情况，可以使用法律途径维权，准备好相关的证据，向法院起诉就行，签订房屋买卖合同之后，需要办理购房合同备案，这样可以杜绝一房多卖的现象产生，维护购房者的合法权益。 一、私人一房多卖的法律规定是什么? 商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对…

结婚之后共同出资买房，离婚的时候可以协商分割，也可以去法院判决分割，遵循的是男女平等原则，对婚内共同财产是需要均等分割的，对婚前个人财产不需要进行分割，归个人所有就可以。 一、婚后一起买房离婚怎么分的? 婚后买房离婚一般协议分割。若协议不成的，个人婚前财产、专属一方个人的财产等全款购买的房产不分割，共同财产全款购买的房产，由人民法院根据财产的具体情况，按照照…

没有个数限制。在购房者购买房屋的时候，购房合同上可以签名的个数是无限制的，想要把自己亲朋好友的名字加上去都可以。而房产证也是一样的。根据相关的法律规定，房产是可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上面的名字就没有个数限制。 一、房产证上最多可以写几个人的名字 一般来说，相关部门对于房产证上面的名字是没有个数限制的，所以，…

是合理的行为。如果夫妻双方的房子是公婆购买的，那么双方之间签署了一份借条也是合理的行为。不管双方是什么亲属关系，签署了借条之后，双方都是需要严格按照借条中的规定去执行的。 一、买房公婆写借条是合理的行为吗? 是合理的行为。任何公民只要他具备了一个当合格的当事人，在签署双方所认可的合同或者是其他形式的书面文字的时候，是一个合法的形式，并且双方都表示这个合同是真…

公民买卖房屋是需要双方当事人在房屋交易合同签订30天时间之后携带房地产有效证明和本人的身份证，并以其双方当事人所签订的买卖合同到房管部门提出申请，并且需要对此进行一定的审查，缴纳税费，然后才能够到房管部门来办理过户手续。 一、公民买卖房屋怎样过户? 房屋买卖过户流程如下所示： 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同…

可以通过找正规的中介公司避免房主一房多卖，当然了，确认卖方是否有权利出卖房屋主体也是非常的重要的。目前我们国家所实行的是属于网签和备案制度这样的一种制度，实际上也就是有效的规避的存在一房多卖行为。 一、如何避免房主一房多卖? 1、一定要找正规的中介公司 2、确认卖方有权出卖房屋 房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签…

产权清晰并不意味着一定是拥有房产证的意思。产权清晰指的是在房产证上面关于产权分割和所属比例的问题是非常明确的，尤其是对于新房来说。但产权清晰并不意味着当事人一定就拥有房产证。 一、产权清晰是有房产证吗? 产权清晰并不是拥有房产证的意思。新房一般产权都是比较清晰的，正规的房地产商也是有保证的，都知道只有产权清晰才能上市交易。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律…

开发商延期交房，要承担相应的违约责任，要赔偿购房者的损失，由于不可抗力导致房屋买卖合同无法实现的，开发商需要跟房屋购买人解除买卖合同，若开发商按时交房，要帮助房屋购买者办理房产证。 一、房产公司延期交房注意事项有什么? 1、延期交房需要承担违约责任，赔偿损失; 2、延期交房如果是因为不可抗力导致合同目的不能实现，当事人可以请求解除合同。 开发商不能交付房屋的…

没有个数限制。在购房者购买房屋的时候，购房合同上可以签名的个数是无限制的，想要把自己亲朋好友的名字加上去都可以。而房产证也是一样的。根据相关的法律规定，房产是可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上面的名字就没有个数限制。 一、房产证上可以写几个人名字 一般来说，相关部门对于房产证上面的名字是没有个数限制的，所以，在购房…

二手房买卖合同中的违约金可以由双方当事人在协商一致的情况之下自主来进行约定，这是由双方当事人完全的自愿意思来进行协商的。也就是意味着双方当事人申诉果其中一方存在违约行为的话，就可以按照合同当中的约定要求对方支付违约金。 一、二手房买卖合同中的违约金怎么约定? 二手房买卖合同中的违约金可以由双方当事人在协商一致的情况之下自主来进行约定，违约金是多少完全由房屋买…

以买卖房屋为由骗取银行贷款签订的合同，不具备法律效力，属于无效合同，不受法律保护，以其他或胁迫的手段订立的合同，损害了国家的利益，社会公众利益的，也属于无效合同，这些合同都是自始无效的。 一、假借房屋买卖骗取银行贷款签订合同有效吗? 是无效的，假借房屋买卖以骗取银行贷款为目的属于以合法形式掩饰非法目的的情形。以合法形式掩盖非法目的，该合同无效情形包含当事人存…

查房子是否被抵押，此时是可以到当地的房产局申请查询的。需要注意的是，在购买房屋的时候，首先是要确定房屋的产权归属、房屋的基本情况的，在与出卖房屋的民事主体签订购房合同的时候，也是要注意合同的条款的书写的。 一、如何查房子是否被抵押？ 查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并…

1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。等等。 1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、有稳定的经济收入、有偿…

合同能否解除关键在对方是否同意解除，如果没有相关的法律依据来支持解除合同，并且对方不同意解除合同，那么合同就没有办法解除，合同解除的方式主要有三种法院裁定解除，双方协商一致解除，以及行使法定条件解除。 一、已办理过户的房屋买卖合同能否解除 是否可以解除合同，关键在于对方是否同意解除。 如果对方不同意解除合同，又没有其他可以解除合同的法律依据，这份合同就无法解…